prodej pozemku 256 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemků 256 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2052 m² v katastrálním území Bystřice nad Olší, okres Frýdek-Místek. Pozemky jsou zapsány na LV 4733. Parcela č. 4592 (orná půda) o výměře 356 m² Parcela č. 4593/2 (trvalý travní porost) o výměře 792 m² Parcela č. 4596 (ostatní plocha) o výměře 604 m² Parcela č. 4616/2 (trvalý travní porost) o výměře 300 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 36 720 Kč (143 Kč/m²)
Pozemek: 256 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1931

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	36 720 Kč	-99.9 %
24.08.2026	36.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 720 Kč

143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

148 045 Kč

83 113 – 465 871 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 139 162 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 35 704 · váha 34 %

Model z dat 214 782 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 178 944 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 35 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1671% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 214 782 Kč (rozpětí 136 892 Kč – 363 633 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 178 944 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 720 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 02:53

Předmětem prodeje je podílové spoluvlastnictví 1/8 k souboru pozemků v Bystřici. Kupující získává pouze podíl, což může omezit budoucí rozhodování o využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Bystřice, závory)
Nádraží: 991 m (Bystřice (Bystrzyca))
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 36.72 mil. → 36 720
24.08.2026	přidáno