Prodej stavebního pozemku 810 m²
Tehov, Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný pozemek 810 m2 v srdci Ladova kraje Tehov u Říčan
Hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde se snoubí klid přírody s perfektní dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o výměře 810 m2 v žádané obci Tehov u Říčan. Tato lokalita na jihovýchodním okraji metropole si i přes dynamický rozvoj posledních let zachovává svůj poklidný charakter a bezprostřední kontakt s krajinou Josefa Lady.
Samotný pozemek se nachází v mírném jižním svahu, což budoucí stavbě i zahradě zajišťuje optimální světelné podmínky a možnost efektivního využití pasivních solárních zisků. Jedná se o rohovou parcelu situovanou v již zavedené části obce mezi dokončenými rodinnými domy. Na rozdíl od moderních satelitních celků je zdejší zástavba architektonicky různorodá a doplněná vzrostlou zelení, která vám dopřeje pocit soukromí od prvního dne.
Parcela je plně připravena k výstavbě a disponuje přípojkami elektřiny, plynu a tlakové kanalizace. Velkou výhodou je vlastní vrtaná studna přímo na pozemku, která budoucímu majiteli zajišťuje vysokou míru soběstačnosti při provozu domu i následné údržbě zahrady.
Pro lepší představu o potenciálu tohoto místa vám na fotografiích ukazujeme možnou vizualizaci domu, který by zde mohl stát. Do prostoru jsme pro ilustraci umístili dům o půdorysné stopě 8x15 metrů s výškou v hřebeni 7,7 metru a krajní výškou 4,3 metru. Návrh počítá také se zahradním skladem o rozměrech 5,5x2,5 metru a krytým parkováním pro dvě vozidla o šířce 6,6 metru.
Obec Tehov nabízí základní infrastrukturu včetně mateřské školy a moderní svazkové základní školy. Veškerá další občanská vybavenost, jako jsou gymnázia, lékařská péče, úřady či široká síť obchodů, je soustředěna v sousedních Říčanech vzdálených pouhých pět minut jízdy autem. Spojení s hlavním městem je díky blízkému nájezdu na dálnici D1 velmi rychlé, na okraji Prahy jste za 15 minut. Pro cesty do centra lze využít frekventované vlaky z Říčan s dojezdem na Hlavní nádraží pod 30 minut.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (12210 Kč/m²)
- Pozemek
- 810 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2121 m
MHD
337 m
školka
369 m
lékař
2982 m
pošta
2982 m
restaurace
1928 m
škola
369 m
obchod
3439 m
vlak
2762 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
12 210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
7.21 mil. – 10.90 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
10.17 mil. · váha 88 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 561 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 17.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Tehov)
- Nádraží
- 2687 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |