Nemovitosti

Prodej louky 7468 m²

Kunice, Všešímy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám soubor pozemků o celkové ploše 7.468m2 v obci Kunice-Všešímy, Praha-východ Soubor pozemků č. 5 je blízko dálnice na straně směr Brno. Soubor se skládá s pozemků: 1564/1 les 790 m2 1564/5 les 24 m2 1564/6 les 42 m2 1565/1 TPP 5 177 m2 1565/6 TPP 396 m2 1938/2 TPP 171 m2 1937/3 Ostatní plocha komunikace 484 m2 1528/6 ostatní plocha komunikace 384 m2 TTP 1565/6 které je zarostlé stromy už z doby minulé (navazuje na les). pozemek 1937/3 (komunikace) je pozemek zarostlý keři a nevyužívaný. V lese jsou listnaté stromy, převažijí 106 let staré duby a habry (v LHO je uvedeno asi 20 m3 dřeva), ale ta zarostlá TTP 1565/6 má asi stejné množství dubů. Pozemky vlastní 1 majitel tzn. prodáváme 100% podíl. Pokud Vás nabídka zaujala, zavolejte ještě dnes!

Parametry

Cena
699 000 Kč (94 Kč/m²)
Pozemek
7468 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
onyxs-cz

Vzdálenosti

bankomat 1806 m MHD 35 m školka 1706 m lékař 1827 m pošta 1699 m restaurace 1669 m škola 568 m obchod 7916 m vlak 1417 m

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč
rozpětí 866 712 – 4.60 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 880 276 Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Kunice, Všešímy)
Nádraží
1398 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno