Prodej louky 7468 m²

Kunice, Všešímy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Soubor pozemkť ą. 5 je blízko dálnice na straně směgr Brno

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám soubor pozemků o celkové ploše 7.468m2 v obci Kunice-Všešímy, Praha-východ Soubor pozemků č. 5 je blízko dálnice na straně směr Brno. 
Soubor se skládá s pozemků:
1564/1 les 790 m2
1564/5 les 24 m2
1564/6 les 42 m2
1565/1 TPP 5 177 m2
1565/6 TPP 396 m2
1938/2 TPP 171 m2
1937/3 Ostatní plocha komunikace 484 m2
1528/6 ostatní plocha komunikace 384 m2


TTP 1565/6 které je zarostlé stromy už z doby minulé (navazuje na les).
pozemek 1937/3 (komunikace) je pozemek zarostlý keři a nevyužívaný.
V lese jsou listnaté stromy, převažijí 106 let staré duby a habry (v LHO je uvedeno asi 20 m3 dřeva), ale ta zarostlá TTP 1565/6 má asi stejné množství dubů.

Pozemky vlastní 1 majitel tzn. prodáváme 100% podíl.

Pokud Vás nabídka zaujala, zavolejte ještě dnes!

Parametry

Cena: 699 000 Kč (94 Kč/m²)
Pozemek: 7468 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: onyxs-cz

Vzdálenosti

bankomat 1806 m MHD 35 m školka 1706 m lékař 1827 m pošta 1699 m restaurace 1669 m škola 568 m obchod 7916 m vlak 1417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

94 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

733 244 – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 35 %

Model z dat 891 576 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 891 576 Kč (rozpětí 568 029 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 01:04

Soubor pozemkť (lesy, TPP a komunikace) v Kunicich. Pozor na blízkost dálnice, která může zůsobit hluk.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: les 790 m2, les 24 m2, les 42 m2, TPP 5 177 m2, TPP 396 m2, TPP 171 m2, ostatní plocha komunikace 484 m2, ostatní plocha komunikace 384 m2

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Kunice, Všešímy)
Nádraží: 1398 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno