Prodej pozemku 8076 m²

Kunice, Všešímy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám soubor pozemků v obci Kunice (Všešímy) - Praha-východ 8.075m2 Prodáme soubor následujících pozemků 
1551- orná půda                                    5 452 m2
1556/2- TTP                                                  119 m2
1560/2- TTP                                              2 225 m2
1940/2- ostatní plocha/komunikace              4 m2
1940/4- ostatní plocha, komunikace          275 m2
Celkem                                                           8 075 m2

Pozemky jsou vlastněny jedním vlastníkem = 100% podíl.

Rádi Vám poskytneme více informaci, proto neváhejte a zavolejte ještě dnes.

Parametry

Cena: 775 300 Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 8076 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: onyxs-cz

Vzdálenosti

bankomat 1806 m MHD 35 m školka 1706 m lékař 1827 m pošta 1699 m restaurace 1669 m škola 568 m obchod 7916 m vlak 1417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

775 300 Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

751 488 – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.35 mil. · váha 35 %

Model z dat 891 576 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 891 576 Kč (rozpětí 568 029 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 775 300 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:08

Soubor pozemků v obci Kunice o celkové výměře 8075 m² zahrnující ornou půdu, TTP a komunikace. Vlastnictví je výlučné bez právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Kunice, Všešímy)
Nádraží: 1398 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno