Nemovitosti

Prodej lesa 4613 m²

Kunice, Všešímy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám les s chráněným ložiskovým územím 4 613m2, Praha - Východ, Kunice Prodám les 120m3 borovice 127 let staré. Pod lesem je ložisko kamene - kvalitní žula. Vzhledem k blízkosti dálnice D1 je nemožné využití jako lom. Pozemek je ve 100% vlastnictví současného majitele. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
599 000 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek
4613 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
onyxs-cz

Vzdálenosti

bankomat 1806 m MHD 35 m školka 1706 m lékař 1827 m pošta 1699 m restaurace 1669 m škola 568 m obchod 7916 m vlak 1417 m

Odhad reálné ceny

847 943 Kč
rozpětí 362 866 – 1.14 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 797 066 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 839 331 · váha 56 %
Model z dat 1.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 393 443 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 839 331 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 604 444 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 393 443 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Kunice, Všešímy)
Nádraží
1398 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno