Prodej lesa 4613 m²

Kunice, Všešímy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám les s chráněným ložiskovým územím 4 613m2, Praha - Východ, Kunice Prodám les 120m3 borovice 127 let staré. Pod lesem je ložisko kamene - kvalitní žula. Vzhledem k blízkosti dálnice D1 je nemožné využití jako lom. Pozemek je ve 100% vlastnictví současného majitele.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 599 000 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 4613 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: onyxs-cz

Vzdálenosti

bankomat 1806 m MHD 35 m školka 1706 m lékař 1827 m pošta 1699 m restaurace 1669 m škola 568 m obchod 7916 m vlak 1417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

742 595 Kč

477 305 – 1.70 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 698 040 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 389 510 · váha 35 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 438 235 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 389 510 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 454% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 813 833 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 438 235 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 03:50

Lesní pozemek v Kunicích obsahující starou borovinu a ložisko žuly. Těžba kamene jako lomu je však kvůli blízkosti dálnice D1 vyloučena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: vzhledem k blízkosti dálnice D1 je nemožné využití jako lom

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Kunice, Všešímy)
Nádraží: 1398 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno