Nemovitosti

Prodej zahrady 2644 m²

Škvorec, Třebohostice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o rozloze 2 644 m² v klidné části obce Třebohostice u Škvorce, jen 25 minut jízdy od Prahy. Místo obklopené přírodou, s příjemnou atmosférou a zároveň dobrou občanskou vybaveností – v obci se nachází škola, restaurace i obchody. Dopravní spojení zajišťuje PID autobusová doprava. Podle územního plánu je stavební část pozemku 303 m², zbytek tvoří zahrada. Pozemek navazuje na zastavěné území rodinnými domy. V současné době není možné na pozemku stavět rodinný dům, protože stavební část je menší než minimální požadovaná výměra dle územního plánu. Pozemek je proto ideální pro rekreační využití, zahradničení nebo jako investice do budoucna. Shrnutí: - celková plocha: 2 644 m², - stavební část: 303 m², - klidná lokalita v zeleni, - dobrá občanská vybavenost, - dostupnost do Prahy (cca 25 min) - investice do budoucna. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (942 Kč/m²)
Pozemek
2644 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-partner

Vzdálenosti

bankomat 3328 m MHD 164 m školka 1188 m lékař 991 m pošta 1250 m restaurace 857 m škola 164 m vlak 4033 m

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.49 mil. · váha 92 %
Model z dat 5.51 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 1.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 942 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Škvorec, Třebohostice, škola)
Nádraží
3930 m (Úvaly)
Praha hl. n.
44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno