Prodej stavebního pozemku 800 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 800 m² v atraktivní lokalitě obce Zdiby, v klidné vilové zástavbě. 
Součástí nabídkové ceny je projekt na výstavbu rodinného domu se schváleným stavebním povolením. V ceně je také zahrnut materiál na hrubou stavbu domu a základová deska včetně přivedených inženýrských sítí, což zkracuje čas a náklady potřebné k zahájení stavby. Jedná se o ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu Prahy s veškerým zázemím pro pohodlný život. Projektovaný rodinný dům má dispozici 4+kk a celkovou užitnou plochu 159 m². Pozemek je ideálně situovaný a přístupný skrze uzavřenou bránu, která zajišťuje maximální soukromí a bezpečí. Pozemek je orientovaný na jihozápad.

Pro více informací nebo prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (13124 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 987 m MHD 112 m školka 73 m lékař 978 m pošta 507 m restaurace 650 m škola 978 m obchod 4322 m vlak 3871 m

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč

rozpětí 7.78 mil. – 11.33 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 9.82 mil. · váha 90 %

Model z dat 11.49 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 279 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 19.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Zdiby, U Parku)
Nádraží: 3847 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno