Prodej stavebního pozemku 800 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 800 m² v atraktivní lokalitě obce Zdiby, v klidné vilové zástavbě. 
Součástí nabídkové ceny je projekt na výstavbu rodinného domu se schváleným stavebním povolením. V ceně je také zahrnut materiál na hrubou stavbu domu a základová deska včetně přivedených inženýrských sítí, což zkracuje čas a náklady potřebné k zahájení stavby. Jedná se o ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu Prahy s veškerým zázemím pro pohodlný život. Projektovaný rodinný dům má dispozici 4+kk a celkovou užitnou plochu 159 m². Pozemek je ideálně situovaný a přístupný skrze uzavřenou bránu, která zajišťuje maximální soukromí a bezpečí. Pozemek je orientovaný na jihozápad.

Pro více informací nebo prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (13124 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 987 m MHD 112 m školka 73 m lékař 978 m metro 4768 m pošta 507 m restaurace 650 m škola 978 m obchod 4322 m vlak 3871 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

13 124 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.58 mil. Kč

7.04 mil. – 15.74 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.82 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.84 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 279 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 19.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Zdiby, U Parku)
Nádraží: 3847 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno