Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 129 m²

Vodochody, Hoštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemek v obci Vodochody. Tento pozemek, s výměrou 129 m², představuje příležitost pro výstavbu rekreační chaty, mobilheimu nebo čistě pro účely zahradničení. Pozemek je situován v klidné části obce, což zajišťuje příjemné prostředí pro rekreaci. Vodochody nabízí základní občanskou vybavenost a je dobře dostupná z větších měst, což ji činí atraktivní pro ty, kteří hledají klid a zároveň blízkost městské infrastruktury. Tento pozemek prodáváme v rámci exkluzivního zastoupení, což vám zajišťuje jedinečnou příležitost stát se jeho vlastníkem za výhodnou cenu. V případě Vašeho zájmu o další informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
580 000 Kč (4496 Kč/m²)
Pozemek
129 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
romana-cerna

Vzdálenosti

bankomat 2014 m MHD 269 m školka 1817 m lékař 2888 m pošta 537 m restaurace 1998 m škola 1628 m vlak 2884 m

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč
rozpětí 922 331 – 5.05 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 7.55 mil. · váha 40 %
Model z dat 747 610 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 307 353 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 524 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 747 610 Kč (rozpětí 418 224 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 307 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05

Prodej malého pozemku 129 m² v Vodchodech určeného pro rekreační chatu nebo zahrádku v klidné části obce. Bez identifikovaných rizik, standardní nabídka.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
Pozemek určen pro rekreační využití, mobilheim nebo zahrádkování

Dostupnost

Zastávka
268 m (Vodochody, Hoštice)
Nádraží
2838 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno