Prodej stavebního pozemku 129 m²

Vodochody, Hoštice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemek v obci Vodochody. Tento pozemek, s výměrou 129 m², představuje příležitost pro výstavbu rekreační chaty, mobilheimu nebo čistě pro účely zahradničení.

Pozemek je situován v klidné části obce, což zajišťuje příjemné prostředí pro rekreaci. Vodochody nabízí základní občanskou vybavenost a je dobře dostupná z větších měst, což ji činí atraktivní pro ty, kteří hledají klid a zároveň blízkost městské infrastruktury.

Tento pozemek prodáváme v rámci exkluzivního zastoupení, což vám zajišťuje jedinečnou příležitost stát se jeho vlastníkem za výhodnou cenu. V případě Vašeho zájmu o další informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 580 000 Kč (4496 Kč/m²)
Pozemek: 129 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vzdálenosti

bankomat 2014 m MHD 269 m školka 1817 m lékař 2888 m pošta 537 m restaurace 1998 m škola 1628 m obchod 8239 m vlak 2884 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 000 Kč

4 496 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

893 809 – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 5.67 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 311 971 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 957 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 717 972 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 311 971 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05

Prodej malého pozemku 129 m² v Vodchodech určeného pro rekreační chatu nebo zahrádku v klidné části obce. Bez identifikovaných rizik, standardní nabídka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: Pozemek určen pro rekreační využití, mobilheim nebo zahrádkování

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Vodochody, Hoštice)
Nádraží: 2838 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 3 přestupy
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno