prodej zahrady 58 m²

Hrabyně · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/46 pozemku 58 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/46 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2706 m² v katastrálním území Hrabyně, okres Opava. Pozemek je zapsán na LV 815. Parcela č. 1293/1 (trvalý travní porost) o výměře 2706 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 87 000 Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 58 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2496

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	87 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	870.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

87 000 Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 620 Kč

21 159 – 74 640 Kč

Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32 543 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 15 843 · váha 35 %

Model z dat 46 369 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 40 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 15 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 369 Kč (rozpětí 29 542 Kč – 78 225 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 40 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 87 000 Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1026 m (Hrabyně, obecní úřad)
Nádraží: 3946 m (Lhota u Opavy)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 870.00 mil. → 87 000
24.08.2026	přidáno