prodej zahrady 58 m²

Hrabyně · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/46 pozemku 58 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/46 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2706 m² v katastrálním území Hrabyně, okres Opava. Pozemek je zapsán na LV 815. Parcela č. 1293/1 (trvalý travní porost) o výměře 2706 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 87 000 Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 58 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2496

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	87 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	870.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

47 821 Kč

rozpětí 27 074 – 100 861 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 952 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 15 843 · váha 40 %

Model z dat 85 039 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 36 364 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 15 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 039 Kč (rozpětí 47 572 Kč – 146 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 36 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 87 000 Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1026 m (Hrabyně, obecní úřad)
Nádraží: 3946 m (Lhota u Opavy)
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 870.00 mil. → 87 000
24.08.2026	přidáno