Prodej pozemku 651 m²

Kostelec u Křížků, Kostelec u Křížků · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl na větším rozměrově dobře rozloženým pozemkem přímo navazujícím na stávající zástavbu rodinných domů.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení doporučujeme
prodej velice zajímavé investiční nemovitosti s velkým potenciálem do budoucna.

Podíl na větším rozměrově dobře rozloženým pozemkem přímo navazujícím na stávající zástavbu rodinných domů.

Nemovitost vhodná ke změně územního plánu na stavební pozemek a ucelení tak obytné části Kostelce u Křížků.

Veškeré inženýrské sítě včetně plynu na hranici pozemku.

V ceně nemovitosti také podíl na příjezdové komunikaci.
Podíl ve výši 1/12 na pozemku parc.č. 210/1 o výměře 1126 m2,
výměrem 94 m2.

Parametry

Cena: 781 200 Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 651 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-10

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 2098 m MHD 61 m školka 467 m lékař 2216 m pošta 1946 m restaurace 200 m škola 559 m vlak 5125 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

781 200 Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

1.21 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 4.05 mil. · váha 60 %

Model z dat 971 286 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 455 700 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 228 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 971 286 Kč (rozpětí 608 414 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 455 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 781 200 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 17:23

Nabízí se spoluvlastnický podíl na pozemku v obci Kostelec u Křížků s potenciálem změny územního plánu. Pozor na vlastnictví pouze podílu a nutnost vypořádání s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 566 m (Kostelec u Křížků, Škola)
Nádraží: 4997 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Liberec: 170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno