Nemovitosti

Prodej pozemku 651 m²

Kostelec u Křížků, Kostelec u Křížků · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení doporučujeme prodej velice zajímavé investiční nemovitosti s velkým potenciálem do budoucna. Podíl na větším rozměrově dobře rozloženým pozemkem přímo navazujícím na stávající zástavbu rodinných domů. Nemovitost vhodná ke změně územního plánu na stavební pozemek a ucelení tak obytné části Kostelce u Křížků. Veškeré inženýrské sítě včetně plynu na hranici pozemku. V ceně nemovitosti také podíl na příjezdové komunikaci. Podíl ve výši 1/12 na pozemku parc.č. 210/1 o výměře 1126 m2, výměrem 94 m2.

Parametry

Cena
781 200 Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek
651 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-10

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 2098 m MHD 61 m školka 467 m lékař 2216 m pošta 1946 m restaurace 200 m škola 559 m vlak 5222 m

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč
rozpětí 973 361 – 3.43 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.31 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 408 151 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 387 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 735 537 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 408 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 781 200 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
566 m (Kostelec u Křížků, Škola)
Nádraží
4997 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno