prodej stavebního pozemku 3 164 m²
Dvorce · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 2/4 pozemků 3164 m2
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2/4 pozemků 3164 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 6329 m² v katastrálním území Rejchartice, okres Bruntál. Pozemky jsou zapsány na LV 4. Parcela č. 59 (trvalý travní porost) o výměře 1563 m² Parcela č. 60 (orná půda) o výměře 1187 m² Parcela č. 64 (zahrada) o výměře 151 m² Parcela č. 110/1 (ostatní plocha) o výměře 1714 m² Parcela č. 964 (ostatní plocha) o výměře 1447 m² Parcela č. 965 (ostatní plocha) o výměře 267 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.26 mil. Kč (398 Kč/m²)
- Pozemek
- 3164 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0168
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.26 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1260.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.26 mil. Kč
398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
1.15 mil. – 1.83 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.27 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.77 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:32
Nabídka pozemků v katastrálním území Rejchartice. Hlavním rizikem je, že se neprodává celá nemovitost, ale pouze poloviční spoluvlastnický podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 2/4 vlastnického podílu
Dostupnost
- Zastávka
- 2491 m (Dvorce, u Farmy)
- Nádraží
- 6668 m (Budišov nad Budišovkou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |