Prodej stavebního pozemku 1643 m²

Stříbrná Skalice, Hradové Střimelice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám výjimečnou příležitost ke koupi velkorysého stavebního pozemku o celkové výměře 1 643 m², který se nachází v malebné a vyhledávané lokalitě Hradové Střímelice, spadající pod obec Stříbrná Skalice. Tento mírně svažitý pozemek je ideálním místem pro výstavbu rodinného domu, který svým majitelům poskytne naprosté soukromí, dostatek prostoru pro rozlehlou zahradu i nádherné výhledy do okolní krajiny Posázaví. Velkou výhodou je, že veškeré dostupné inženýrské sítě jsou již přivedeny přímo na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí plánování stavby. Součástí prodeje je rovněž ideální polovina (1/2) na příjezdové cestě, čímž je právně i prakticky zajištěn bezproblémový přístup k nemovitosti.

Samotné Hradové Střímelice jsou místem s unikátním geniem loci a bohatou historií, které si dodnes zachovalo svou autentickou vesnickou atmosféru. Lokalita leží v srdci přírodního parku, v těsném sousedství Voděradských bučin a Ondřejovské hvězdárny, což z ní dělá ráj pro milovníky aktivního odpočinku, turistiky i cyklistiky. Zároveň zde nebudete odříznuti od civilizace – veškerou občanskou vybavenost včetně školy, školky, pošty a obchodů naleznete v sousední Stříbrné Skalici, vzdálené jen pár minut jízdy.

Lokalita vyniká také výbornou dopravní dostupností do hlavního města. Díky blízkému napojení na dálnici D1 se na okraj Prahy dostanete za zhruba 35 minut, k dispozici je také pravidelné spojení linkami Pražské integrované dopravy směrem na Říčany a metro Háje. Tento pozemek v Hradových Střímelicích představuje dokonalou rovnováhu mezi klidným životem v přírodě a dobrou dosažitelností metropole. Je to ideální volba pro ty, kteří hledají místo pro trvalé bydlení i luxusní rekreaci v jedné z nejkrásnějších částí středních Čech.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (2282 Kč/m²)
Pozemek: 1643 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-kotek

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2145 m MHD 125 m školka 2185 m lékař 2025 m pošta 2145 m restaurace 1883 m škola 2075 m obchod 6825 m vlak 2167 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.75 mil. Kč	-14.7 %
24.08.2026	4.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

2 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

3.00 mil. – 8.62 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.80 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 919 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 11:32

Velkorysý stavební pozemek o výměře 1643 m² ve Stříbrné Skalici s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Součástí prodeje je ideální polovina příjezdové cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Stříbrná Skalice, Hrad. Střimelice)
Nádraží: 2161 m (Samechov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 4.40 mil. → 3.75 mil.
24.08.2026	přidáno