Nemovitosti

prodej pozemku 3 979 m²

Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/4 specifického pozemku 3 979 m², Klimkovice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Klimkovice LV č. 1093 o celkové výměře 3979 m², podíl 1/4 • Parcela č. 3578 - o výměře 8340 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 3579 - o výměře 6338 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 3580 - o výměře 1238 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a města. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
139 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek
3979 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-13-115420

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
31.08.2026 139 000 Kč -12.6 %
25.08.2026 159 000 Kč -99.0 %
24.08.2026 15.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
139 000 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
776 070 Kč
596 642 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 729 506 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 456 590 · váha 86 %
Model z dat 2.66 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 456 590 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 01:31

Předmětem prodeje je čtvrtinový podíl na souboru pozemků v Klimkovicích. Kupující nezíská celé pozemky do výhradního vlastnictví, což komplikuje jakékoliv budoucí užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
528 m (Klimkovice, Josefovice, rozc.)
Nádraží
2846 m (Jistebník)
Ostrava-Svinov
45 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
145 min · 2 přestupy
České Budějovice
146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
245 min · 2 přestupy
Liberec
248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 zlevněno 159 000 → 139 000
25.08.2026 zlevněno 15.90 mil. → 159 000
24.08.2026 přidáno