prodej louky 1 457 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1457 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 1457 m² v katastrálním území Hošťálkovice, okres Ostrava-město. Nabízíme k prodeji unikátní pozemek v oblasti chráněné krajinné zeleně, ideální pro milovníky přírody, klidu a rekreace. Hlavní výhodou pozemku je nízká pořizovací cena a poloha v blízkosti Golf parku Lhotka. Zároveň je pozemek ideální místo pro odpočinek, procházky nebo malé rekreační aktivity. Pozemek je zapsán na LV 974. Parcela č. 2063/14 (ostatní plocha) o výměře 1457 m² GPS: 49.851539, 18.227263 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 99 000 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 1457 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2840

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	99 000 Kč	-15.1 %
25.08.2026	116 560 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

589 874 Kč

338 752 – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 554 481 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 328 969 · váha 35 %

Model z dat 525 760 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 328 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 476% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 525 760 Kč (rozpětí 329 929 Kč – 869 429 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11290 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 18:03

Nabízí se pozemek o velikosti 1457 m2 v katastrálním území Hošťálkovice v oblasti chráněné krajinné zeleně. Pozemek je určen pro rekreaci a milovníky přírody, v blízkosti Golf parku Lhotka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zapsán na LV 974, parcela č. 2063/14

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Lhotka)
Nádraží: 1840 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 116 560 → 99 000
25.08.2026	zlevněno 11.66 mil. → 116 560
24.08.2026	přidáno