Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 419 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 27 m², pozemek 419 m² Pozemek 419 m² s chatou – Mníšek pod Brdy | Výjimečná investiční příležitost Prodej pozemku s velkým potenciálem pro výstavbu v atraktivní lokalitě Mníšku pod Brdy. Nabízíme k prodeji soubor parcel st. 2426, 2427 a 2428/2 o celkové výměře 419 m², LV 116, vedené v Katastru nemovitostí Mníšek pod Brdy v klidné části Mníšku pod Brdy. Na pozemku se nachází stávající rekreační chata, která může sloužit k okamžitému rekreačnímu využití. Hlavní přednosti ✅ celková výměra 419 m² ✅ přístup přímo z hlavní komunikace ✅ rovinatý pozemek ✅ kompletně oploceno ✅ klidná lokalita v zástavbě rodinných a rekreačních objektů ✅ výborná dostupnost do Prahy (cca 25 minut) ✅ vlaková zastávka a PID cca 5 minuty chůze Největší hodnota je v možnosti nové výstavby Dle platného územního plánu je pozemek určen pro stavbu rodinné rekreace. Je zde reálná možnost výstavby zastavěnosti 20% z celkové části pozemku moderní rekreační stavbou o zastavěné ploše až přibližně 82 m² s přízemím a obytným podkrovím, maximální výškou hřebene 8,5 m, užitnou plochou kolem 110–120 m². Stávající chatu, která je napojena na elektický proud lze využívat nebo nahradit novou moderní stavbou podle aktuálních požadavků. Lokalita Mníšek pod Brdy patří mezi nejžádanější lokality v okolí Prahy. V bezprostřední blízkosti se nachází: Brdské lesy, turistické a cyklistické trasy, zastávka vlaku, PID, kompletní občanská vybavenost, rychlé napojení na dálnici D4, Praha přibližně 25 minut jízdy. Ideální pro výstavbu moderní rekreační chaty, investici do nemovitosti, dlouhodobé zhodnocení pozemku. Bližší informace majitel p. Čížek Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (155519 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Pozemek
419 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1047301

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 2.64 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 119 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.57 mil. · váha 19 %
Model z dat 3.03 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 331 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
477 m (Mníšek pod Brdy, OPS Magdaléna)
Nádraží
463 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno