prodej pozemku 1 870 m²
Dívčí Hrad · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1870 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 1870 m² v katastrálním území Životice u Dívčího Hradu, okres Bruntál. Pozemek je zapsán na LV 31. Parcela č. 97 (ostatní plocha) o výměře 1870 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 121 600 Kč (65 Kč/m²)
- Pozemek
- 1870 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2295
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 121 600 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 12.16 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
121 600 Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
368 284 Kč
136 875 – 831 137 Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 346 187 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
374 625 · váha 35 %
Model z dat
131 770 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.31 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 374 625 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 131 770 Kč (rozpětí 83 951 Kč – 222 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 121 600 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 14:53
Prodej pozemku vedeného jako ostatní plocha v obci Dívčí Hrad. Před nákupem ověřte možnosti využití dle územního plánu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Dívčí Hrad, škola)
- Nádraží
- 2580 m (Dívčí Hrad)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 12.16 mil. → 121 600 |
| 24.08.2026 | přidáno |