Prodej zahrady 4026 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velmi hezkého pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře 4 026 m². 

Pozemek se nachází v nezastavěném území, ve vesnici Popovice – v části města Brandýsa nad Labem – Stará Boleslav. Vstup na pozemek je ze silnice a v jeho blízkosti se nachází rybník, potok a cyklostezky.
Jedná se o plochy přírodní a na pozemku je vymezen regionální biokoridor. Pozemek má několik způsobů využití, avšak není určen k zástavbě budovou. Vzdálenost od Prahy je cca 20 minut jízdy. 
Pozemek je vhodný pro ekologické aktivity jako např. pozorování ptáků, chov včel apod. Výhodou je také přístup na pozemek motorovým vozidlem i karavanem. 
Bližší informace o možném využití pozemku vám poskytneme v kanceláři GALERIE REALIT s.r.o.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (1239 Kč/m²)
Pozemek: 4026 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: galerie-realit

Vzdálenosti

bankomat 2438 m MHD 39 m školka 1238 m lékař 1962 m pošta 2812 m restaurace 1151 m škola 1238 m obchod 3094 m vlak 2237 m

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

rozpětí 1.24 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 107 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.71 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Brandýs n. L.-St. Bol., Popovice)
Nádraží: 2227 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno