Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků v okrese Praha-východ, v katastrálním území Husinec u Řeže. Jedná se o rovinaté pozemky tvořící kompaktní celek – všechny parcely na sebe navazují a vytvářejí ucelený blok zemědělské půdy s velmi dobrou dostupností. Lokalita se nachází jen přibližně 9 km od hranice hlavního města Prahy, což zvyšuje její atraktivitu.
Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 557 a rozkládají se podél silnice spojující Husinec a sousední Klecany. K pozemkům je přístup z obecních komunikací, což zajišťuje bezproblémovou dostupnost pro zemědělské využití i další správu majetku.
Předmětem prodeje jsou následující parcely:
- parc. č. 154 – orná půda (17 069 m²)
- parc. č. 158 – ostatní plocha (1 565 m²)
- parc. č. 160/1 – orná půda (4 153 m²)
- parc. č. 160/2 – orná půda (13 455 m²)
- parc. č. 160/3 – orná půda (4 415 m²)
- parc. č. 161 – ostatní plocha (180 m²)
- parc. č. 168/1 – ostatní plocha (557 m²)
K prodeji je 20 697 m².
Tato nabídka je výjimečná díky své poloze v těsné blízkosti Prahy, přímému přístupu z veřejné komunikace a souvislému uspořádání pozemků v rovinatém terénu. Tyto vlastnosti společně vytvářejí solidní základ pro jisté a stabilní vlastnictví půdy v atraktivní oblasti.
Nezaujala vás tato konkrétní nabídka? Staňte se členem MojePole Plus a získejte nové nabídky přímo do vaší e-mailové schránky. Nezávaznou poptávku můžete vyplnit na našich webových stránkách.
Máte zájem nebo se chcete na něco zeptat? Neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. V uvedené ceně je již zahrnuta provize a veškerý právní servis.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.86 mil. Kč
(90 Kč/m²)
- Pozemek
- 20697 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
1778 m
MHD
278 m
školka
898 m
lékař
1009 m
pošta
1410 m
restaurace
1088 m
škola
898 m
vlak
995 m
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 2.18 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 0 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.86 mil. · váha 90 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Husinec, rozcestí)
- Nádraží
- 873 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.