prodej stavebního pozemku 1 280 m²

Rybí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1280 m², Rybí Hledáte nové místo k bydlení? Pozemek, kde už je vše vyběháno a se stavbou je možné brzy začít? Takový pro vás máme v obci Rybí, v srdci Novojičínska. Pozemek má výměru 1280 m² a přístup k němu je zajištěn po obecní komunikaci. Mírně svažitý terén dodává pozemku charakter a nabízí možnost vytvořit originální bydlení s atmosférou. K dispozici jsou veškeré potřebné průzkumy a vyjádření – hydrogeologický posudek, inženýrsko-geologický průzkum, stanovisko SmVaK k vodovodní přípojce, připojení na kanalizaci, vyjádření k plynu i existenci sítě elektronických komunikací, dokumentace k umístění stavby i dopravnímu napojení. K dispozici je rovněž i projektová dokumentace k pasivnímu domu. A pozor. Na pozemku je již zřízena přípojka elektřiny i vodovodní přípojka. Tento pozemek je tedy perfektně připravený pro okamžitou realizaci vašeho stavebního záměru. V územním plánu se pozemek nachází v zóně BV - bydlení v rodinných domech venkovského charakteru, zastavitelnost je 30% (počítáno pro stavby s výškovou hladinou vyšší než 2,5 m), min. 50% plochy pozemku je počítáno pro nezpevněné plochy. Max. výšková hladina zástavby nepřekročí 2 nadzemní podlaží + podkroví. A lokalita? Obec Rybí se nachází v malebném údolí přírodního parku Podbeskydí, 5 km východně od Nového Jičína. Nejen Nový Jičín, ale i okolní města Kopřivnice, Příbor, Frenštát jsou v blízkém sousedství. Je zde základní občanská vybavenost, škola, školka, zájmové a sportovní organizace. A co nenajdete zde, je v navazujících městech. Toto místo svou polohou v Podradhošťské pahorkatině přímo vyzývá k cyklovýletům nebo turistickým vycházkám s výhledy na okolní hory, v zimě kromě běžkaření je možné se provětrat i na sjezdovce. Pokud hledáte místo pro svůj nový domov, ozvěte se, BO. tady už je hodně předchystnáno. S financováním vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (1836 Kč/m²)
Pozemek: 1280 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7292

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

1 836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.25 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.57 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 786 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 00:24

Stavební pozemek v obci Rybí s již zřízenou přípojkou elektřiny a vody a kompletní projektovou dokumentací. Pozor na dodržení regulí územního plánu pro zónu bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovodní přípojka
odpady: připojení na kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Rybí, Fojtství)
Nádraží: 4526 m (Štramberk)
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 2 přestupy
České Budějovice: 323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno