Prodej stavebního pozemku 12757 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor pozemků nacházejících se na okraji obce Úvaly u Prahy, v klidné lokalitě navazující na stávající zástavbu rodinných domů.

Pozemky jsou dle územního plánu vedeny převážně jako orná půda a částečně spadají do ploch čistě obytného území, což představuje zajímavý potenciál do budoucna.

Součástí nabídky jsou následující parcely:
parc. č. 3511/19 – 9 963 m² (orná půda)
parc. č. 3660/16 – 432 m² (orná půda)  Funkční využití - Čistě obytné území
parc. č. 3660/28 – 2 043 m² (orná půda) Funkční využití - Čistě obytné území
parc. č. 3660/31 – 56 m² (ostatní plocha)  Funkční využití - Čistě obytné území
parc. č. 3661/1 – 217 m² (vodní plocha)
parc. č. 3512/4 - 46 m² (lesní pozemek)
Celková výměra pozemků činí 12 757 m².

Na části pozemků je vedeno středotlaké plynovodní potrubí, jehož průběh je patrný z přiložené dokumentace (viz fotografie plánku).

Pozemky se nacházejí v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností do Prahy, v blízkosti přírody a zároveň s rychlým napojením na občanskou vybavenost v Úvalech.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.43 mil. Kč (347 Kč/m²)
Pozemek: 12757 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 43 m školka 299 m lékař 696 m pošta 157 m restaurace 99 m škola 29 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

21.95 mil. Kč

rozpětí 15.96 mil. – 44.19 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 21.14 mil. · váha 40 %

Model z dat 18.74 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 30.39 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 657 Kč/m² → 21.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.74 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 32.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 30.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.43 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:04

Prodej souboru pozemků na okraji Úval u Prahy s částečným využitím pro bydlení. Pozor na to, že část pozemků je zatížena středotlakým plynovodním potrubím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda, ostatní plocha, vodní plocha, lesní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
Nádraží: 1035 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno