prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 872 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, chalupy 50 m², pozemek 872 m² Nabízím k prodeji svou osobní chatu postavenou z cihel/dřeva, která je v dobrém stavu a plně vybavená. Nemovitost o zastavěné ploše 50 m² se nachází na pozemku o rozloze 872 m², což poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a soukromí. Chata se nachází v blízkosti Prahy, dostupná z Prahy přímo vlakem, případně autobusem a samozřejmě autem. K chatě patří rovněž sklep o rozloze 40 m², který nabízí úložné prostory či místo pro další využití dle Vašich představ. V blízkosti je zajištěno parkování, ačkoli garáž zde není součástí areálu. Nemovitost se nachází v osobním vlastnictví a je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších zásadních investic do úprav. V případě zájmu o bližší informace a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (80000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 872 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1047310

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.00 mil. Kč	-20.0 %
23.08.2026	5.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

rozpětí 3.21 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 000 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek 872 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Mnichovice, U křížku)
Nádraží: 1121 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.00 mil.
23.08.2026	přidáno