Nemovitosti

Prodej louky 3030 m²

Kunice, Všešímy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemek trvalý travní porost 3030m2 v obci Kunice, Praha - Východ Prodám pozemek č. 1792 - v obci Kunice - Všešímy v okrese Praha - Východ. Pozemek je v katastru nemovitostí vedený jako trvalý travní porost a nachází se přímo u ulice Všešímská. Pozemek je ve 100% vlastnictví současného majitele. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
549 000 Kč (181 Kč/m²)
Pozemek
3030 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
onyxs-cz

Vzdálenosti

bankomat 1806 m MHD 35 m školka 1706 m lékař 1827 m pošta 1699 m restaurace 1669 m škola 568 m obchod 7916 m vlak 1417 m

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 8.81 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 85 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.08 mil. · váha 41 %
Model z dat 863 309 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 677 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.86 mil. Kč (rozpětí 0.40–1.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6842 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.55 mil. je o 85% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Kunice, Všešímy)
Nádraží
1398 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno