prodej pozemku 173 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemků 173 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1041 m² v katastrálním území Pudlov, okres Karviná. Pozemky jsou zapsány na LV 186. Parcela č. 199 (zahrada) o výměře 876 m² Parcela č. 200 (ostatní plocha) o výměře 61 m² Parcela č. 201 (ostatní plocha) o výměře 104 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 166 560 Kč (963 Kč/m²)
Pozemek: 173 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1957

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	166 560 Kč	-99.9 %
24.08.2026	166.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

166 560 Kč

963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

180 171 Kč

88 088 – 324 872 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 169 361 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 181 770 · váha 35 %

Model z dat 267 134 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 121 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 051 Kč/m² → 181 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 267 134 Kč (rozpětí 170 193 Kč – 450 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 121 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 166 560 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na zahradě a ostatních plochách. Nelze tak kupovat celou nemovitost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 876 m
Nádraží: 2278 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 166.56 mil. → 166 560
24.08.2026	přidáno