prodej pozemku 116 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 116 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 232 m² v katastrálním území Rychvald, okres Karviná. Pozemek je zapsán na LV 765. Parcela č. 4603/1 (trvalý travní porost) o výměře 232 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 111 360 Kč (960 Kč/m²)
Pozemek: 116 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1960

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	111 360 Kč	-99.9 %
24.08.2026	111.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

111 360 Kč

960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

168 549 Kč

79 828 – 348 706 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 158 436 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 137 407 · váha 35 %

Model z dat 222 642 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 81 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 185 Kč/m² → 137 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 222 642 Kč (rozpětí 141 847 Kč – 375 599 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 81 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 111 360 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku o celkové výměře 232 m². Kupuje se pouze spoluvlastnický podíl, což omezuje výlučnou disponibilitu s pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Rychvald, přejezd)
Nádraží: 4438 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 111.36 mil. → 111 360
24.08.2026	přidáno