Prodej pozemku 420 m²

Radonice, Radonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — nabízíme část pozemku o výměře 420 m2 z celkové výměry 4 972 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 V Radonicích nabízíme část pozemku o výměře 420 m2 z celkové výměry 4 972 m2. Jedná se o prodej části pozemku, který navazuje na zastavitelnou plochu obce. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace. V katastru nemovitostí je veden jako orná půda. Je možné koupit celou výměru 420 m2 nebo též samostatné části.
Obec Radonice se nachází v okrese Praha-východ, kraj Středočeský, v těsném sousedství severovýchodního okraje Prahy. Okolí tvoří mírně zvlněná rovina oživená lesními porosty Červená skála a Amerika. Z planiny na Vartě se otvírá k severu a severozápadu vyhlídka na jenštejnskou "Baštu" a za jasné viditelnosti na boleslavské lesy, vrch Bezděz, Mělník, horu Říp a České středohoří. Název katastrálního území je Radonice u Prahy. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.26 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 420 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1926 m MHD 276 m školka 192 m lékař 454 m metro 4255 m pošta 177 m restaurace 347 m škola 380 m obchod 1593 m vlak 2919 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.26 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.88 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.23 mil. · váha 82 %

Model z dat 608 677 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 294 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 695 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 608 677 Kč (rozpětí 387 792 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 294 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:31

Jde o prodej části orné půdy v Radonicích navazující na zastavitelnou plochu. Pozor na to, že se nejedná o celý pozemek, ale o jeho část.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 420 m2 z 4972 m2

Dostupnost

Zastávka: 462 m (Radonice, Spojovací)
Nádraží: 3056 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno