Nemovitosti

Prodej pozemku 420 m²

Radonice, Radonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V Radonicích nabízíme část pozemku o výměře 420 m2 z celkové výměry 4 972 m2. Jedná se o prodej části pozemku, který navazuje na zastavitelnou plochu obce. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace. V katastru nemovitostí je veden jako orná půda. Je možné koupit celou výměru 420 m2 nebo též samostatné části. Obec Radonice se nachází v okrese Praha-východ, kraj Středočeský, v těsném sousedství severovýchodního okraje Prahy. Okolí tvoří mírně zvlněná rovina oživená lesními porosty Červená skála a Amerika. Z planiny na Vartě se otvírá k severu a severozápadu vyhlídka na jenštejnskou "Baštu" a za jasné viditelnosti na boleslavské lesy, vrch Bezděz, Mělník, horu Říp a České středohoří. Název katastrálního území je Radonice u Prahy. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.26 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek
420 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1926 m MHD 276 m školka 192 m lékař 454 m metro 4255 m pošta 177 m restaurace 347 m škola 380 m obchod 1593 m vlak 2919 m

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 2.98 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.78 mil. · váha 74 %
Model z dat 656 049 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 263 323 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 620 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 656 049 Kč (rozpětí 367 004 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 263 323 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
462 m (Radonice, Spojovací)
Nádraží
3056 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno