prodej pole 93 574 m²

Staré Heřminovy · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou obhospodařovány na základě platné pachtovní smlouvy uzavřené s místním zemědělským subjektem do 31. 12. 2033.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělských pozemků o výměře 93 574 m², Staré Heřminovy Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Staré Heřminovy, okres Bruntál. Pozemky jsou tvořeny parcelami: - parc. č. 541/3 – orná půda, výměra 31 770 m² - parc. č. 1372/2 – orná půda, výměra 59 707 m² - parc. č. 1370/2 – ostatní plocha, výměra 2 097 m² Celková výměra činí 93 574 m². Pozemky jsou obhospodařovány na základě platné pachtovní smlouvy uzavřené s místním zemědělským subjektem do 31. 12. 2033. Hlavní výhody: - Vysoký podíl orné půdy. Převážná většina celkové výměry (přes 91 tis. m²) je vedena jako orná půda. - Rozmanitá struktura půdy. Soubor pozemků zahrnuje jak vysoce bonitní půdu, tak typickou podhorskou půdu vhodnou pro standardní hospodaření. - Zajímavé výměry: Soubor se skládá ze dvou velkých půdních bloků (jeden samostatný severní blok o výměře a jeden jižní celistvý blok). - Stabilní pachtovní vztah: Dlouhodobě obhospodařované pozemky se zajištěným pachtem do konce roku 2033. - Vhodné jako investice i dlouhodobé uložení kapitálu. Uvedená cena je k jednání. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 93574 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Livendo Investice a Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-EXT0053

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.40 mil. Kč	-17.1 %
25.08.2026	4.10 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	410.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

4.60 mil. – 12.61 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 6.93 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 15:24

Soubor zemědělských pozemků v obci Staré Heřminovy s vysokým podílem orné půdy. Pozor na platnou pachtovní smlouvu trvající až do konce roku 2033.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Staré Heřminovy, obecní úřad)
Nádraží: 2348 m (Svobodné Heřmanice)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 296 min · 1 přestup
Liberec: 299 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 304 min · 1 přestup
České Budějovice: 320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 4.10 mil. → 3.40 mil.
25.08.2026	zlevněno 410.00 mil. → 4.10 mil.
24.08.2026	přidáno