Prodej pole 5978 m²

Prusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme ornou půdu v okresu Praha-východ, konkrétně v katastrálním území Prusice, o celkové výměře 5 978 m².</p><ul><li>parc. č. 218/13, k. ú. Prusice, 5 970 m²</li><li>parc. č. 505/2, k. ú. Prusice, 8 m²</li></ul><p>Dvě parcely tvořící tuto nabídku představují běžnou zemědělskou plochu, kterou lze využít pro pacht nebo rozšíření vlastního hospodaření. Vzhledem k celkové výměře se jedná o funkční plochy orné půdy vhodné pro dlouhodobé držení. Pokud vás zajímají podrobnosti, zašleme vám výpis z katastru nemovitostí a další dokumentaci k pozemkům. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat.</p>

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 218/13 - výměra 5 970 m² - hospodařící Ekoagropa s.r.o. hospodaří na 5 858 m²
- parc. č. 505/2 - výměra 8 m² - hospodařící Ekoagropa s.r.o. hospodaří na 7 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 346 724 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 5978 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 3094 m MHD 84 m školka 1629 m lékař 3184 m pošta 2751 m restaurace 2612 m škola 2592 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	346 724 Kč	+17.4 %
24.08.2026	295 313 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

346 724 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

625 992 Kč

501 722 – 678 791 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 588 432 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 647 433 · váha 89 %

Model z dat 499 693 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 451 459 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 647 433 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 693 Kč (rozpětí 318 483 Kč – 845 999 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 451 459 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 346 724 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 16:24

Nabídka orné půdy o výměře necelých 6 000 m² v obci Prusice v okrese Praha-východ. Pozemek je dle registru LPIS zčásti obhospodařován třetí osobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 631 m (Prusice)
Nádraží: 9445 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zdraženo 295 313 → 346 724
24.08.2026	přidáno