prodej pole 1 114 m²

Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 114 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Ženklava, okres Nový Jičín, o celkové výměře 1 114 m². parc. č. 3048, k. ú. Ženklava, 371 m2parc. č. 3045, k. ú. Ženklava, 743 m2Tato výměra představuje standardní zemědělské parcely vhodné pro pacht nebo rozšíření hospodaření. Pozemky lze využít k zemědělské produkci nebo je držet jako dlouhodobou investici. Kompletní informace včetně výpisů z katastru nemovitostí a další dokumentace vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 35 971 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 1114 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23209

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35 971 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 971 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

151 866 Kč

145 658 – 182 062 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 142 754 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 156 291 · váha 86 %

Model z dat 146 947 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 84 942 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 156 291 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 947 Kč (rozpětí 93 621 Kč – 247 901 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 84 942 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 971 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 15:05

Předmětem prodeje jsou standardní zemědělské parcely (orná půda) v obci Ženklava. Vhodné jako dlouhodobá investice nebo k pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1540 m (Ženklava, kostel)
Nádraží: 891 m (Ženklava)
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.60 mil. → 35 971
24.08.2026	přidáno