prodej zahrady 345 m²
Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme investiční pozemky... Podíl 50 %... podíl 0.0833... podíl 0.25
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 962 m², Podíl 50 % o výměře 346 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Bystřice nad Olší, okres Frýdek-Místek, o celkové výměře 1 962 m². parc. č. 3601/1, k. ú. Bystřice nad Olší, 348 m², podíl 0.5, (174 m²)parc. č. 3610/1, k. ú. Bystřice nad Olší, 103 m², podíl 0.0833, (8.58 m²)parc. č. 3619/1, k. ú. Bystřice nad Olší, 146 m², podíl 0.25, (36.50 m²)parc. č. 3620/1, k. ú. Bystřice nad Olší, 78 m², podíl 0.25, (19.50 m²)parc. č. 3612/1, k. ú. Bystřice nad Olší, 1 287 m², podíl 0.0833, (107.25 m²)Investice do pozemků v této lokalitě představuje uložení kapitálu do nemovitého majetku s jasně danými parametry. Možnosti budoucího nakládání s parcelami se odvíjejí od platného územního plánu obce Bystřice. Kompletní dokumentaci k této nabídce a výpisy z katastru nemovitostí vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 28 566 Kč (83 Kč/m²)
- Pozemek
- 345 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23519
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 28 566 Kč | -0.2 % |
| 15.10.2026 | 28 611 Kč | -1.3 % |
| 30.09.2026 | 28 991 Kč | -8.7 % |
| 27.09.2026 | 31 740 Kč | -1.5 % |
| 09.09.2026 | 32 213 Kč | -1.6 % |
| 25.08.2026 | 32 738 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.27 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 566 Kč
83 Kč/m²
Odhad reálné ceny
133 851 Kč
79 080 – 220 893 Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 820 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
45 250 · váha 72 %
Model z dat
480 428 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
241 500 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 45 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 480 428 Kč (rozpětí 306 204 Kč – 813 382 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 241 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 566 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:04
Jedná se o nákup menších spoluvlastnických podílů na více parcelách. Vlastnictví podílů komplikuje budoucí užívání a rozhodování o majetku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Bystřice, pod Prašivou)
- Nádraží
- 2248 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 28 611 → 28 566 |
| 15.10.2026 | zlevněno 28 991 → 28 611 |
| 30.09.2026 | zlevněno 31 740 → 28 991 |
| 27.09.2026 | zlevněno 32 213 → 31 740 |
| 09.09.2026 | zlevněno 32 738 → 32 213 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.27 mil. → 32 738 |
| 24.08.2026 | přidáno |