Prodej stavebního pozemku 886 m²

Mirošovice, Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji pozemek s ideální velikosti o celkové ploše 886 m2 v obci Mirošovice u Prahy. Pozemek se nachází v klidné lokalitě, kde není žádný ruch aut a vy tak budete mít klid, když si vaši děti budou hrát v ulici. Na pozemku je zahájená výstavba sítí, jako je: Vodovodní řád, veřejná kanalizace a elektřina je už přivedená. Sítě jsou vybudovány s vodovodní šachtou a revizní  kanalizační šachtou a budou také zkolaudovány. Poplatky obci za připojení jsou od majitele zaplaceny ve výši 160 000,- Voda - 80 000,- Kanalizace - 80 000,-. 
Pozemek je připraven pro výstavbu rodinného domu, kde prvotní investice jsou zaplaceny. Pro výstavbu rodinného domu stačí jen zažádat o stavební povolení a vy tak můžete začít stavět. Mirošovice jsou super lokalitou pro ty, kteří hledají přírodu a klid a také zároveň nechtějí být odtrhnuty od ruchu města. Do Prahy to máte autem 20 minut, vlakem 40 minut, v Mirošovicích se nachází základní občanská vybavenost. Školu a školku máte v blízkých Mnichovicích, kde jste autem za 10 minut anebo můžete jet autobusem či vlakem. Pokud si myslíte, že tento pozemek je to co hledáte, neváhejte se mi ozvat.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (7099 Kč/m²)
Pozemek: 886 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: beplan-financni-planovani-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1863 m MHD 1487 m školka 1104 m lékař 3226 m pošta 2294 m restaurace 409 m škola 1104 m vlak 1345 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

7 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

5.08 mil. – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.40 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 664 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1492 m (Kunice, Dolní Lomnice)
Nádraží: 1348 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno