Prodej stavebního pozemku 1595 m²
Říčany, Jažlovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o celkové výměře 1 595 m² v malebné osadě Sklenka, spadající pod obec Strančice, v těsné blízkosti Říčan. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu či menšího developerského projektu. Dle územního plánu je 1 167 m² vyčleněno jako stavební parcela. Díky právě budovanému novému úseku Pražského okruhu se velmi ulehčí provoz na D1 před Prahou.
Hlavní benefity této nabídky:
• Rychlá dostupnost do Prahy – autem za necelých 14 minut na metro Opatov, OC Chodov je vzdálené pouhých 15 minut. Výborné napojení na D1 a Pražský okruh.
• Výborná dopravní obslužnost – jen 5 minut chůze se nachází autobusová zastávka s přímým spojením Jažlovice – Strančice – Říčany, což zajišťuje pohodlné spojení i bez osobního automobilu.
• Klidná lokalita v přírodě – Sklenka je unikátní svou polohou a atmosférou – pár desítek původních domů s rozlehlými zahradami vytváří příjemné a bezpečné prostředí pro rodiny i seniory.
• Veškerá občanská vybavenost v dosahu – kompletní služby, školy, školky, lékaři, obchody i volnočasové aktivity najdete v blízkých Říčanech, Strančicích a Jažlovicích.
• Pracovní příležitosti – v Praze nebo Jažlovicích, Modleticích a Říčanech je široká nabídka pracovních míst.
• Investiční potenciál – pozemky v této lokalitě jsou velmi žádané díky blízkosti Prahy a klidnému prostředí.
• Soukromí a bezpečí – pozemek je situován v klidné části, mimo hlavní komunikace, což zajišťuje minimální provoz a maximální soukromí.
Pro koho je pozemek ideální?
• Pro rodiny hledající bezpečné a klidné bydlení v zeleni s rychlou dostupností do Prahy.
• Pro investory a developery, kteří chtějí využít potenciál rostoucího zájmu o bydlení v okolí Prahy.
• Pro ty, kteří chtějí spojit bydlení v přírodě s komfortem služeb a pracovních příležitostí v dosahu.
Pokud hledáte unikátní místo pro svůj nový domov nebo investici, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Tento pozemek nabízí skvělou příležitost spojit klidné bydlení v přírodě s výhodami města.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (4884 Kč/m²)
- Pozemek
- 1595 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-spolecnost-praha
Vzdálenosti
bankomat
2604 m
MHD
149 m
školka
2179 m
lékař
3472 m
metro
10597 m
pošta
3638 m
restaurace
1272 m
škola
1840 m
obchod
3594 m
vlak
1950 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
4 884 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
7.76 mil. – 13.37 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.44 mil. · váha 82 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 665 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 17.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:32
Výjimečný stavební pozemek o výměře 1595 m² v osadě Sklenka nedaleko Říčan s rychlou dostupností do Prahy. Část o velikosti 1167 m² je vyčleněna jako stavební parcela.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- výstavba rodinného domu či projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Říčany, Jažlovice)
- Nádraží
- 1949 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |