Prodej stavebního pozemku 1595 m²
Říčany, Jažlovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o celkové výměře 1 595 m² v malebné osadě Sklenka, spadající pod obec Strančice, v těsné blízkosti Říčan. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu či menšího developerského projektu. Dle územního plánu je 1 167 m² vyčleněno jako stavební parcela. Na pozemku je teoreticky možná výstavba až 4 rodinných domů. Díky právě budovanému novému úseku Pražského okruhu se velmi ulehčí provoz na D1 před Prahou.
Hlavní benefity této nabídky:
• Rychlá dostupnost do Prahy – autem za necelých 14 minut na metro Opatov, OC Chodov je vzdálené pouhých 15 minut. Výborné napojení na D1 a Pražský okruh.
• Výborná dopravní obslužnost – jen 5 minut chůze se nachází autobusová zastávka s přímým spojením Jažlovice – Strančice – Říčany, což zajišťuje pohodlné spojení i bez osobního automobilu.
• Klidná lokalita v přírodě – Sklenka je unikátní svou polohou a atmosférou – pár desítek původních domů s rozlehlými zahradami vytváří příjemné a bezpečné prostředí pro rodiny i seniory.
• Veškerá občanská vybavenost v dosahu – kompletní služby, školy, školky, lékaři, obchody i volnočasové aktivity najdete v blízkých Říčanech, Strančicích a Jažlovicích.
• Pracovní příležitosti – v Praze nebo Jažlovicích, Modleticích a Říčanech je široká nabídka pracovních míst.
• Investiční potenciál – pozemky v této lokalitě jsou velmi žádané díky blízkosti Prahy a klidnému prostředí.
• Soukromí a bezpečí – pozemek je situován v klidné části, mimo hlavní komunikace, což zajišťuje minimální provoz a maximální soukromí.
Pro koho je pozemek ideální?
• Pro rodiny hledající bezpečné a klidné bydlení v zeleni s rychlou dostupností do Prahy.
• Pro investory a developery, kteří chtějí využít potenciál rostoucího zájmu o bydlení v okolí Prahy.
• Pro ty, kteří chtějí spojit bydlení v přírodě s komfortem služeb a pracovních příležitostí v dosahu.
Pokud hledáte unikátní místo pro svůj nový domov nebo investici, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Tento pozemek nabízí skvělou příležitost spojit klidné bydlení v přírodě s výhodami města.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (4884 Kč/m²)
- Pozemek
- 1595 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-spolecnost-praha
Vzdálenosti
bankomat
2604 m
MHD
149 m
školka
2179 m
lékař
3472 m
metro
10597 m
pošta
3638 m
restaurace
1272 m
škola
1840 m
obchod
3594 m
vlak
1950 m
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 11.61 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.79 mil. · váha 85 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 884 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Říčany, Jažlovice)
- Nádraží
- 1949 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |