prodej stavebního pozemku 1 528 m²

Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Raškovice 1528m² CENA K JEDNÁNÍ Krásný rovinatý pozemek pro výstavbu rodinného domu v Raškovicích obklopený zelení! Pozemek je možné zastavět rodinným domem tak, aby hlavní obytná část zahrady směřovala na jih a jihovýchod do volné krajiny. Budoucí majitelé se tak mohou těšit na dostatek slunce, výhled do luk a panoramata Beskyd na horizontu. Velkou výhodou je také soukromí. Dle platného územního plánu je prakticky vyloučeno zastavění přilehlých luk na jižní a východní straně pozemku. Zatímco ze severní a západní strany poskytuje okolní zástavba ochranu před ruchem místních komunikací, z jižní a východní strany si budete užívat otevřený prostor, klid a dlouhodobě zachované výhledy. Pozemek navíc nepůsobí jako běžná holá parcela uprostřed pole. Je přirozeně lemován vzrostlými listnatými Olšemi, které během léta vytvářejí příjemný stín a ochlazují část zahrady. V zimních měsících naopak opadávají a pozemek zůstává krásně prosvětlený. Dle platného územního plánu se jedná o pozemek v zastavěném území v ploše smíšené obytné (SB), určený pro výstavbu standardního rodinného domu. Základní informace: -zastavitelnost pozemku až 25 % -maximálně dvě nadzemní podlaží s podkrovím -elektřina – sloup elektrického vedení se nachází na pozemku -vodovod se nachází u pozemku, možnost připojení potvrzena společností SmVaK, připojení je možné na vodovodní řad DN 100 PE -přístup zajištěn z veřejné komunikace Pro pozemek byla původními majiteli zpracována vizualizace rodinného domu, která je zájemcům k dispozici. Vizualizace uvedené v inzerci vycházejí právě z tohoto návrhu a ukazují možnou orientaci budoucí stavby na pozemku. Je třeba počítat s vybudováním vlastní ČOV, jelikož kanalizace není v místě k dispozici. Orientační náklady na technické dořešení pozemku jsou: -ČOV cca 100.000 Kč -přivedení vody cca 50.000 Kč -dokončení příjezdové cesty cca 150.000 Kč Pokud hledáte místo, kde budete mít soukromí, přírodu, dobrou dostupnost do Frýdku-Místku, Ostravy a Beskydy doslova za rohem, tento pozemek rozhodně stojí za osobní prohlídku. Těším se na viděnou osobně. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (2094 Kč/m²)
Pozemek: 1528 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Barbora Blažková reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026137

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	3.20 mil. Kč	-3.0 %
25.08.2026	3.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

2 094 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

2.57 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.12 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 693 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 00:31

Nabídka stavebního pozemku o výměře 1528 m² v Raškovicích s krásným výhledem a dobrou orientací. Nutno počítat s dodatečnými náklady na vybudování ČOV, připojení vody a dokončení příjezdu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: ČOV cca 100.000 Kč, přivedení vody cca 50.000 Kč, dokončení příjezdové cesty cca 150.000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Raškovice,,škola)
Nádraží: 5561 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Liberec: 305 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 310 min · 2 přestupy
České Budějovice: 326 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 3.30 mil. → 3.20 mil.
24.08.2026	přidáno