prodej stavebního pozemku 1 528 m²
Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku Raškovice 1528m² CENA K JEDNÁNÍ Krásný rovinatý pozemek pro výstavbu rodinného domu v Raškovicích obklopený zelení! Pozemek je možné zastavět rodinným domem tak, aby hlavní obytná část zahrady směřovala na jih a jihovýchod do volné krajiny. Budoucí majitelé se tak mohou těšit na dostatek slunce, výhled do luk a panoramata Beskyd na horizontu. Velkou výhodou je také soukromí. Dle platného územního plánu je prakticky vyloučeno zastavění přilehlých luk na jižní a východní straně pozemku. Zatímco ze severní a západní strany poskytuje okolní zástavba ochranu před ruchem místních komunikací, z jižní a východní strany si budete užívat otevřený prostor, klid a dlouhodobě zachované výhledy. Pozemek navíc nepůsobí jako běžná holá parcela uprostřed pole. Je přirozeně lemován vzrostlými listnatými Olšemi, které během léta vytvářejí příjemný stín a ochlazují část zahrady. V zimních měsících naopak opadávají a pozemek zůstává krásně prosvětlený. Dle platného územního plánu se jedná o pozemek v zastavěném území v ploše smíšené obytné (SB), určený pro výstavbu standardního rodinného domu. Základní informace: -zastavitelnost pozemku až 25 % -maximálně dvě nadzemní podlaží s podkrovím -elektřina – sloup elektrického vedení se nachází na pozemku -vodovod se nachází u pozemku, možnost připojení potvrzena společností SmVaK, připojení je možné na vodovodní řad DN 100 PE -přístup zajištěn z veřejné komunikace Pro pozemek byla původními majiteli zpracována vizualizace rodinného domu, která je zájemcům k dispozici. Vizualizace uvedené v inzerci vycházejí právě z tohoto návrhu a ukazují možnou orientaci budoucí stavby na pozemku. Je třeba počítat s vybudováním vlastní ČOV, jelikož kanalizace není v místě k dispozici. Orientační náklady na technické dořešení pozemku jsou: -ČOV cca 100.000 Kč -přivedení vody cca 50.000 Kč -dokončení příjezdové cesty cca 150.000 Kč Pokud hledáte místo, kde budete mít soukromí, přírodu, dobrou dostupnost do Frýdku-Místku, Ostravy a Beskydy doslova za rohem, tento pozemek rozhodně stojí za osobní prohlídku. Těším se na viděnou osobně.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (2160 Kč/m²)
- Pozemek
- 1528 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Barbora Blažková reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026137
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.30 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 33000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 4.59 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.44 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 251 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Raškovice,,škola)
- Nádraží
- 5561 m (Dobratice-Vojkovice)
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |