Prodej stavebního pozemku 3278 m²

Vyšehořovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi prosluněný stavební pozemek, který se nachází v zastavěné části obce Vyšehořovice (okres Praha - východ), jen pár kilometrů od hranic Prahy. Nabízený pozemek je rovinný, porostlý travou a díky svému tvaru nabízí možnost rovnoměrného rozparcelování na 3-4 samostatné stavební parcely (viz územní plán obce Vyšehořovice).

Po sjezdu z obecní komunikace je k pozemku zajištěný přístup přes soukromou příjezdovou cestu, na níž má současný majitel ½ vlastnický podíl. Předmětem prodeje je tak samotný pozemek 208/5 o ploše 3278 m2 i ½ podíl na pozemcích 208/7 (437 m2) a 209 (159 m2).

Přípojky inženýrských sítí (elektřina, kanalizace, vodovod) jsou umístěny na navazujícím obecním pozemku 208/3. Pozemek má dostatek podzemní vody.

V obci Vyšehořovice se nachází základní občanská vybavenost – mateřská škola, potraviny, dětské hřiště, obecní úřad. Supermarket, lékaři, pošta, lékárna, základní škola, restaurace a další jsou dostupné jen v 5 minut vzdálených Nehvizdech.

Vyšehořovice mají skvělé dopravní spojení na dálnici D11 (Praha - Hradec Králové), nájezd se nachází jen 6 km od pozemku. Hranice Prahy je vzdálena jen 11 km a za 15 minut jízdy autem se pohodlně dostanete na stanici metra B. S výhledem do budoucna je navíc plánována výstavba terminálu a vlakové rychlodráhy v sousedních Nehvizdech.

Pro více informací a termín prohlídky prosím volejte makléřce nabídky. Ráda Vám pozemek představím osobně!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 21.31 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Pozemek: 3278 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3339 m MHD 76 m školka 356 m lékař 3550 m pošta 3025 m restaurace 939 m škola 3246 m obchod 4712 m vlak 2560 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.31 mil. Kč

6 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.79 mil. Kč

14.32 mil. – 19.11 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 15.34 mil. · váha 89 %

Model z dat 12.44 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 679 Kč/m² → 15.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 20.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.31 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Vyšehořovice)
Nádraží: 2454 m (Mochov)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 178 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno