Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 943 m²

Sulice, Nechánice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Cena pozemku činí 7 497 000 Kč bez DPH (9 071 370 Kč včetně DPH) a díky své velikosti a potenciálu je ideální příležitostí pro mikro developery, kteří hledají zajímavý projekt s dalším zhodnocením. Krásný  pozemek v obci Nechánice - Sulice disponuje velkorysou rozlohou 943 m2 a je ideálním místem pro postavení rodinného domu. Pozemek (parcelní číslo 141/1041) je obdélníkového tvaru, je jižně svažitý a nachází se v zástavbě nových a moderních rodinných domů. Adresa blízkého domu: Nechánice 598, 251 68, Nechánice - Sulice Obec Nechánice je malou vesnicí 2 km jihovýchodně od obce Sulice. V současnosti se zde nachází cca 54 adres. Nechánice leží v krásném malebném prostředí, uprostřed lesů a svým obyvatelům tak nabízí skutečně příjemné bydlení v přírodě. Přesto do města to odsud není daleko. Pozemek je přístupný po veřejné asfaltové komunikaci. Je napojen na vodovod i kanalizaci (v ceně pozemku jsou zahrnuty poplatky za napojení první bytové jednotky v hodnotě 40 tis. Kč). V případě výstavby domu o více bytových jednotkách je možné doplatit poplatek za další bytové jednotky. Kapacita vody a kanalizace je v Nechánicích dostatečná. Elektrická přípojka je připravena na hranici pozemku. Více informací naleznete na našem webu.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (7950 Kč/m²)
Pozemek
943 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
blanka-vankova-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2987 m MHD 355 m školka 1834 m lékař 3151 m pošta 3349 m restaurace 613 m škola 1932 m vlak 4674 m

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 8.23 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.50 mil. · váha 91 %
Model z dat 7.84 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 950 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
394 m (Sulice, Nechánice)
Nádraží
4660 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno