Prodej stavebního pozemku 1579 m²

Strančice, Svojšovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rovinatého pozemku o velikosti 1 579 m² v obci Svojšovice, okres Praha-východ, ležící necelé 3 km od města Říčany a 8 km od hranice Prahy.  

Dle platného územního plánu je větší část pozemku v zastavitelném území Sv-BV, plochy smíšené obytné, venkovské. 
V návrhu nového územního plánu je již celý pozemek v zastavitelném území - BV, bydlení venkovské. Jedná se tedy o výbornou investici. 

Pozemek je připojen na elektrickou energii. Voda je zajištěna ze dvou studen na pozemku. Kanalizace je v řešení.

Oplocený pozemek se nachází na kraji obce, což Vám zajistí klid a spojení s přírodou. 

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (4427 Kč/m²)
Pozemek: 1579 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1644 m MHD 41 m školka 1271 m lékař 1912 m pošta 1912 m restaurace 558 m škola 1224 m obchod 3663 m vlak 1262 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.99 mil. Kč	-12.5 %
24.08.2026	7.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

4 427 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.50 mil. Kč

8.95 mil. – 13.54 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 10.76 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.47 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 813 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 20:32

Rovinatý stavební pozemek v žádané lokalitě s dobrou dostupností Prahy. Kanalizace je zatím v řešení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: dvě studny na pozemku
topeni: elektrická energie

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Strančice, Svojšovice)
Nádraží: 1259 m (Světice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil.
24.08.2026	přidáno