Prodej stavebního pozemku 1579 m²

Strančice, Svojšovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rovinatého pozemku o velikosti 1 579 m² v obci Svojšovice, okres Praha-východ, ležící necelé 3 km od města Říčany a 8 km od hranice Prahy.  

Dle platného územního plánu je větší část pozemku v zastavitelném území Sv-BV, plochy smíšené obytné, venkovské. 
V návrhu nového územního plánu je již celý pozemek v zastavitelném území - BV, bydlení venkovské. Jedná se tedy o výbornou investici. 

Pozemek je připojen na elektrickou energii. Voda je zajištěna ze dvou studen na pozemku. Kanalizace je v řešení.

Oplocený pozemek se nachází na kraji obce, což Vám zajistí klid a spojení s přírodou. 

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (4427 Kč/m²)
Pozemek: 1579 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1644 m MHD 41 m školka 1271 m lékař 1912 m pošta 1912 m restaurace 558 m škola 1224 m obchod 3663 m vlak 1262 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.99 mil. Kč	-12.5 %
24.08.2026	7.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč

rozpětí 6.47 mil. – 12.33 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 9.17 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.01 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 807 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Strančice, Svojšovice)
Nádraží: 1259 m (Světice)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil.
24.08.2026	přidáno