Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1306 m²

Svojetice, Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 306 m² – Svojetice, Praha-východ Nabízím k prodeji krásný, slunný stavební pozemek o výměře 1 306 m² v žádané obci Svojetice. Parcela se nachází v klidné rezidenční části obklopené zelení, s rychlou dostupností do Prahy i Říčan. Hlavní přednosti pozemku: Rovinatý a perfektně využitelný tvar Přímé napojení na inženýrské sítě Příjezd po obecní asfaltové komunikaci Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu Klidná lokalita s minimálním provozem Dobrá občanská vybavenost v okolí – školka, škola, obchody, služby, bus Ideální pro: Výstavbu rodinného domu a klidné bydlení v docházkové vzdálenosti do přírody. Rádi pomůžeme s financováním záměru Těšíme se na prohlídku

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (7649 Kč/m²)
Pozemek
1306 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2058 m MHD 77 m školka 378 m lékař 1938 m pošta 2499 m restaurace 174 m škola 2194 m obchod 2154 m vlak 4865 m

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 8.96 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.32 mil. · váha 90 %
Model z dat 7.74 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 370 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Svojetice)
Nádraží
4831 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno