Prodej stavebního pozemku 4224 m²

Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 4 224 m² v Louňovicích u Říčan v ulici Na Konci. Jde o rovinatou a kompletně oplocenou parcelu, která se nachází v úplném závěru slepé ulice přímo u lesa.

Pozemek je určen pro stavbu rodinného nebo rodinných domů. Prodává se jako jeden celek s tím, že ho nový majitel může rozdělit na 3 až 4 samostatné parcely, k čemuž je k dispozici vizualizace rozdělení. Příjezd je zajištěn ze dvou stran po soukromé cestě.

Všechny inženýrské sítě jako voda, elektřina, plyn, kanalizace i slaboproud jsou uloženy v přilehlé komunikaci. V obci je k dispozici veškerá občanská vybavenost, přičemž nově postavená základní škola se nachází kousek od pozemku. Louňovice leží východně od Prahy v těsné blízkosti Říčan a Voděradských bučin.

Při zájmu rád poskytnui více informací.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (3788 Kč/m²)
Pozemek: 4224 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vzdálenosti

bankomat 1057 m MHD 54 m školka 276 m lékař 2006 m pošta 2001 m restaurace 142 m škola 897 m obchod 1091 m vlak 6764 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.00 mil. Kč

3 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.25 mil. Kč

8.75 mil. – 18.62 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 15.69 mil. · váha 82 %

Model z dat 14.93 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 715 Kč/m² → 15.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.93 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 25.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 427 m (Louňovice, II. hráz)
Nádraží: 7100 m (Říčany)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno