Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4224 m²

Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 4 224 m² v Louňovicích u Říčan v ulici Na Konci. Jde o rovinatou a kompletně oplocenou parcelu, která se nachází v úplném závěru slepé ulice přímo u lesa. Pozemek je určen pro stavbu rodinného nebo rodinných domů. Prodává se jako jeden celek s tím, že ho nový majitel může rozdělit na 3 až 4 samostatné parcely, k čemuž je k dispozici vizualizace rozdělení. Příjezd je zajištěn ze dvou stran po soukromé cestě. Všechny inženýrské sítě jako voda, elektřina, plyn, kanalizace i slaboproud jsou uloženy v přilehlé komunikaci. V obci je k dispozici veškerá občanská vybavenost, přičemž nově postavená základní škola se nachází kousek od pozemku. Louňovice leží východně od Prahy v těsné blízkosti Říčan a Voděradských bučin. Při zájmu rád poskytnui více informací. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (3788 Kč/m²)
Pozemek
4224 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-partner

Vzdálenosti

bankomat 1057 m MHD 54 m školka 276 m lékař 2006 m pošta 2001 m restaurace 142 m škola 897 m obchod 1091 m

Odhad reálné ceny

15.56 mil. Kč
rozpětí 14.67 mil. – 16.58 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 16.00 mil. · váha 88 %
Model z dat 13.18 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 10.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 788 Kč/m² → 16.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.18 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 22.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
427 m (Louňovice, II. hráz)
Nádraží
7100 m (Říčany)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno