Prodej stavebního pozemku 1956 m²
Sulice, Nechánice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme stavební pozemek o výměře 1 956 m² v oblíbené lokalitě Sulice Nechánice, pouhých cca 23 km od centra Prahy.
Pozemek se nachází v klidné, nově vznikající rezidenční části obce, navazující na moderní zástavbu rodinných domů a současně v těsném kontaktu s přírodou v sousedství lesa K Vrchánovu.
Díky mírně svažitému terénu s orientací na jih a jihovýchod nabízí ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu s dostatkem světla po celý den i potenciálem pro využití solárních technologií.
Pozemek je dle územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení, přičemž je možné doplnit i drobnou podnikatelskou činnost (např. služby či kancelář v rámci domu).
Část pozemku se nachází v ochranném pásmu lesa, které činí 50 m od jeho okraje. Toto pásmo je běžným regulativem v těchto lokalitách a v praxi znamená především potřebu zohlednění při umístění stavby v rámci projektové dokumentace. Výhodou je naopak bezprostřední blízkost lesa, která zajišťuje klid, soukromí a příjemné přírodní prostředí bez další zástavby.
Rodinný dům může být navržen v kompaktním půdorysu o přibližných rozměrech cca 110 m² zastavěné plochy. Počítá se se sedlovou nebo valbovou střechou se štítem orientovaným do ulice, což odpovídá charakteru okolní zástavby. Umístění stavby na pozemku respektuje odstup minimálně 5,0 m od sousední parcely č. 124/48.
Velkou výhodou je připravenost lokality v místě je plánována kompletní technická infrastruktura, včetně vodovodu, kanalizace, elektřiny a plynu, s napojením na veřejnou komunikaci v rámci rezidenční zóny.
Pozemek se nachází mimo záplavové území a není zatížen žádnými zásadními omezeními z hlediska ochrany přírody či památkové péče.
Lokalita zároveň nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností v docházkové vzdálenosti je zastávka PID s napojením na Prahu a okolí.
Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení v přírodě a zároveň rychlé dostupnosti do hlavního města.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (4600 Kč/m²)
- Pozemek
- 1956 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- blanka-vankova-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3063 m
MHD
298 m
školka
2064 m
lékař
2847 m
pošta
3273 m
restaurace
320 m
škola
2159 m
vlak
4782 m
Odhad reálné ceny
11.11 mil. Kč
rozpětí 8.69 mil. – 14.05 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
11.11 mil. · váha 89 %
Model z dat
14.28 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 678 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.28 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 24.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Sulice, Nechánice)
- Nádraží
- 4862 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |