Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1348 m²

Hrusice, Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte klidné místo, které nabízí na dosah krásnou přírodu Ladova kraje v Posázaví, měl by Vás určitě zaujmout tento pozemek. V klidné části malebných Hrusic s možností napojení na veškeré sítě je jedno z posledních míst v klidné ulici, kde může vzniknout Váš nový domov. Možná se Vám zalíbí již vypracovaný projekt, nebo budete mít svou originální myšlenku, která vytvoří ideální soulad s místní členitou krajinou. Najdete zde místo s velmi dobrou dopravní obslužností autem i autobusy. Na D1 jste do pár minut, případně můžete přejet do blízkých Senohrab, nebo Mnichovic k vlakové zastávce na trať spojující Benešov s Prahou. Rodina s dětmi ocení mateřskou a základní školu, fotbalový klub a případné další zázemí v nedalekých Mnichovicích, Senohrabech nebo Říčanech. Celá obec přímo dýchá pohádkovou romantikou a její poklidná atmosféra je plná pozitivní energie, který tak výrazně kontrastuje s uspěchanou Prahou. Přijeďte se podívat a načerpat zdejší energii, která Vás jistě osloví.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (3999 Kč/m²)
Pozemek
1348 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
winners-choice-s-r-o-qara

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3000 m MHD 484 m školka 463 m lékař 2958 m pošta 2091 m restaurace 489 m škola 1884 m vlak 1642 m

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 7.00 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 6.46 mil. · váha 91 %
Model z dat 5.43 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 790 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
490 m (Hrusice)
Nádraží
1573 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno