Prodej stavebního pozemku 1348 m²

Hrusice, Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte klidné místo, které nabízí na dosah krásnou přírodu Ladova kraje v Posázaví, měl by Vás určitě zaujmout tento pozemek. 
V klidné části malebných Hrusic s možností napojení na veškeré sítě je jedno z posledních míst v klidné ulici, kde může vzniknout Váš nový domov. Možná se Vám zalíbí již vypracovaný projekt, nebo budete mít svou originální myšlenku, která vytvoří ideální soulad s místní členitou krajinou.
Najdete zde místo s velmi dobrou dopravní obslužností autem i autobusy. Na D1 jste do pár minut, případně můžete přejet do blízkých Senohrab, nebo Mnichovic k vlakové zastávce na trať spojující Benešov s Prahou.
Rodina s dětmi ocení mateřskou a základní školu, fotbalový klub a případné další zázemí v nedalekých Mnichovicích, Senohrabech nebo Říčanech.
Celá obec přímo dýchá pohádkovou romantikou a její poklidná atmosféra je plná pozitivní energie, který tak výrazně kontrastuje s uspěchanou Prahou. 
Přijeďte se podívat a načerpat zdejší energii, která Vás jistě osloví.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (3999 Kč/m²)
Pozemek: 1348 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: winners-choice-s-r-o-qara

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3000 m MHD 484 m školka 463 m lékař 2958 m pošta 2091 m restaurace 489 m škola 1884 m vlak 1642 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

3 999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

5.88 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.49 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.33 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 816 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 12.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 490 m (Hrusice)
Nádraží: 1573 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno