Prodej stavebního pozemku 1049 m²

Zdiby, Přemyšlení · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek pro výstavbu patrového domu, do výšky 9m do štítu. Dům může být podsklepen.
Stavební pozemek 1 049m2, zasíťování je připraveno na pozemku, obecní voda, kanalizace, el.energie
Exkluzivně nabízíme stavební pozemek k výstavbě rodinného domu v klidné části obce Zdiby - Praha východ. Pozemek je připraven včetně připravených přípojek v rámci zasahování - el.energie, obecní voda a kanalizace.
Rohový pozemek s příjezdovou komunikací, mírně svažitý, v ulicích Průběžná a U mlýna. Pozemek je oplocen.
V rámci projektu veřejné dopravy MHD je plánována tramvajová trať z Kobylis do Zdib a Sedlece s plánovaným budoucím prodloužením do Odolené vody. Zahájení výstavby v roce 2025.
Na pozemku lze postavit dům dle Vašich představ, přikládám možnosti k výstavbě domu v rámci vizualizací. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
S financování koupě pozemku Vám ráci pomůžeme s profesionálními hypotečnímu poradci.
Na prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (8093 Kč/m²)
Pozemek: 1049 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: michaela-pruchova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1206 m MHD 310 m školka 59 m lékař 154 m metro 4986 m pošta 623 m restaurace 1232 m škola 154 m obchod 4238 m vlak 2784 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	8.49 mil. Kč	-13.4 %
24.08.2026	9.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

8 093 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.58 mil. Kč

9.97 mil. – 12.28 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 11.87 mil. · váha 90 %

Model z dat 11.95 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 320 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 20.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32

Stavební pozemek v obci Zdiby s kompletní přípravou sítí a možností výstavby patrového domu. Kupující je vybírán na základě kritérií prodávajícího a nabídka nemá závazný charakter nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní voda
odpady: kanalizace
prislusenstvi: oplocení

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Zdiby, U Parku)
Nádraží: 3847 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 9.80 mil. → 8.49 mil.
24.08.2026	přidáno