Prodej stavebního pozemku 784 m²

Škvorec, Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro rodinný dům v klidné rezidenční lokalitě, kde už okolí funguje a zároveň zůstáváte v dobrém dosahu Prahy?

Právě takový pozemek nabízím ve Škvorci, v ulici Na Vyhlídce.
Jedná se o rohový pozemek o výměře 784 m², zasazený do příjemné zástavby rodinných domů, v klidné části obce s výhledy do okolní krajiny.
Díky rohové poloze má přirozeně otevřený charakter, dobrý přístup a příjemný odstup od okolní zástavby.
V bezprostředním okolí se nachází hotové rodinné domy, zpevněné komunikace, chodníky a upravené veřejné prostranství. Nejde tedy o anonymní parcelu na okraji budoucí výstavby, ale o místo v již fungující obytné lokalitě.
Dle dostupných podkladů se pozemek nachází v ploše BI – bydlení individuální, tedy v území určeném primárně pro bydlení v rodinných domech. V lokalitě jsou dostupné inženýrské sítě – elektřina, vodovod, kanalizace a zemní plyn.
Škvorec je vyhledávaný především pro kombinaci klidného bydlení, dobré dostupnosti Prahy a příjemného venkovského charakteru. Najdete zde základní občanskou vybavenost, okolní přírodu, možnosti pro procházky i každodenní život mimo ruch města. Zároveň zůstáváte v dosahu Úval, Říčan i Prahy.
Tento pozemek je vhodný pro zájemce, kteří nehledají jen parcelu na mapě, ale konkrétní místo pro budoucí domov — v zavedené lokalitě, s dobrým sousedstvím a potenciálem pro kvalitní rodinné bydlení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (10191 Kč/m²)
Pozemek: 784 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: radek-rousal-perfectliving

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2708 m MHD 343 m školka 526 m lékař 597 m pošta 641 m restaurace 460 m škola 425 m vlak 3694 m

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

rozpětí 3.67 mil. – 7.81 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.11 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 794 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Škvorec, rozc.)
Nádraží: 3571 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno