Nemovitosti

prodej domu 170 m² s pozemkem 612 m²

Lišany · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rozestavěný rodinný dům Lišany V Lišanech u Rakovníka je aktuálně v nabídce rozestavěný rodinný dům. Je vystavěná hrubá stavba z Hebelu, dům je zastřešený, na pozemek je přivedená elektřina (230 V i 380 V), plyn, obecní vodovod i kanalizace, telefon a internet. Stavební povolení je propadlé, ale podle informace ze stavebního úřadu je možné ho bez problémů obnovit. Tento dům představuje příležitost pro kupující, kteří chtějí mají velkou rodinu a hledají pro ni velkorysé zázemí. V domě je garáž, dílna, na každém podlaží jsou obytné místnosti i technické prostory podrobnosti najdete v přiložených půdorysech. Druhou variantou, jak tento velký dům využít, je investiční záměr. Díky promyšlenému členění, je možné rozdělit dům na 3 samostatné bytové jednotky + 2 garáže. Rozestavěný stav domu umožňuje flexibilně upravit jeho vnitřní dispozice. Tato varianta otevírá prostor pro vytvoření nájemního bydlení, rozprodej domu po jednotlivých bytových jednotkách, nebo kombinaci vlastního bydlení s investičním potenciálem v podobě pronájmu ostatních částí domu. Variabilita je v tomto případě obrovská. Tento dům je nepopsaným listem, který čeká na své finální využití ať už jako velkorysá rodinná rezidence, nebo jako inteligentní investiční projekt. Lišany u Rakovníka jsou žádanou lokalitou zejména díky vynikajícímu dosahu Prahy. Nájezd na dálnici Praha Karlovy Vary je vzdálený 2,5 km a za půl hodiny jste v Praze na Zličíně. To zvyšuje hodnotu zdejších nemovitostí.

Parametry

Cena
5.25 mil. Kč (30882 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
612 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 187 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21041

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.75 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.11 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 846 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Lišany, u rybníka)
Nádraží
1995 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.
91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno