prodej chaty/chalupy 67 m² s pozemkem 485 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata 67 m² k celoročnímu bydlení se zahradou 439 m² v obci Boudy u Jesenice Nabízíme k prodeji zděnou chatu s komfortem rodinného domu a zahradou o celkové výměře 439 m². Nemovitost se nachází v obci Boudy u Jesenice, nedaleko Sedlčan, v krásném a klidném prostředí. Dispozice domu je prakticky řešena. V přízemí se nachází obytná místnost s balkonem a krbovými kamny, která vytápějí celý dům, dále kuchyňský kout, koupelna s WC a spižírna. Do podkroví vede dřevěné schodiště, kde jsou dvě samostatné ložnice jedna s balkonem. Součástí domu je garáž 12m², která kromě prostoru pro parkování nabízí praktické technické zázemí. Na pozemku se nachází dřevěný zahradní domek 7m². Dům je napojen na elektřinu, zásobování vodou zajišťuje vlastní vrtaná studna o hloubce 30 metrů. Kanalizace je řešena jímkou. Dle platného územního plánu se nemovitost nachází v ploše určené pro rekreační bydlení. Díky svému stavebnímu provedení a vybavení však nabízí pohodlné užívání po celý rok. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří touží po bydlení nebo rekreaci v bezprostředním kontaktu s přírodou. Nabízí klidné prostředí na okraji lesa aniž byste se museli vzdát dobré dostupnosti občanské vybavenosti. Sedlčany 10km, Sedlec Prčice 6km, i další okolní města jsou v krátké dojezdové vzdálenosti Tábor 34km, Votice 18km. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (50597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AVILAS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1460
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.39 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 597 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.35 mil. Pozemek 485 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Boudy)
- Nádraží
- 7724 m (Heřmaničky)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |