Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 5 882 m²

Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního domu Zaječov Vícegenerační stavení se dvěma vstupy s možností až tří bytových jednotek a pozemky 5 882 m² – Zaječov Nabízím k prodeji rozsáhlé venkovské stavení v obci Zaječov, které díky dvěma samostatným vstupům nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení nebo rozdělení obytné části podle potřeb nového majitele. Součástí prodeje jsou navazující pozemky o celkové výměře přibližně 5 882 m². Hlavní obytná budova může po rekonstrukci sloužit jako: – jeden prostorný rodinný dům, – bydlení pro dvě generace se samostatnějšími vstupy, – dvě obytné části, – případně lze v rámci projektové přípravy a využití rozsáhlé půdy prověřit možnost vzniku až tří bytových jednotek. Konkrétní dispoziční změny a počet jednotek musí potvrdit projektant a příslušný stavební úřad. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Přibližně před pěti lety byl vyměněn kotel na tuhá paliva, ostatní rozvody včetně elektroinstalace jsou převážně původní. Objekt je napojen na místní vodovod a veřejnou kanalizaci. Nemovitost je částečně podsklepená a nabízí také rozsáhlé půdní prostory. Sklep lze využít jako technické zázemí, sklad, dílnu nebo prostor pro zahradní techniku. V uzavřenějším hospodářském areálu se dále nacházejí: – dvě garáže, – prostorná stodola, – chlévy, – konírna, – další vedlejší a skladovací objekty. Část stavení v minulosti sloužila jako hostinec, což může být zajímavé také pro budoucí propojení bydlení s podnikáním, službami, ateliérem nebo řemeslným provozem. Soubor pozemků zahrnuje hlavní parcelu s domem a hospodářským zázemím, navazující zahradu a další pozemky s potenciálem budoucího samostatného využití. Přesné možnosti rozdělení nebo výstavby musí být ověřeny podle územního plánu, přístupových podmínek, sítí a stanovisek úřadů. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační rodinu, spojení bydlení a podnikání nebo kupujícího, který hledá rozsáhlý objekt s dlouhodobým potenciálem. Cena: včetně provize a právního servisu. Podrobnější informace a dokumentaci Vám ráda poskytnu před osobní prohlídkou.

Parametry

Cena
22.80 mil. Kč (120000 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
5882 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 262 m 2 Číslo zakázky: IDNES-30643

Odhad reálné ceny

13.83 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 16.19 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 22.80 mil. · váha 32 %
Model z dat 14.69 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 6.92 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 8.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 000 Kč/m² → 22.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.69 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 20.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.80 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Zaječov, u mostu)
Nádraží
6001 m (Kařízek)
Praha hl. n.
100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno