Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2831 m²

Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 2 831 m² ve Svojeticích u Prahy – ideální místo pro váš budoucí domov. Klidná lokalita obklopená přírodou, která zároveň nabízí rychlou dostupnost do Prahy, dělá z této nabídky skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i investici. - 2 831 m² – ideální výměra pro rodinný dům s dostatkem prostoru a soukromí - inženýrské sítě na hranici pozemku – připraveno k výstavbě - příjezd po obecní komunikaci - příjemná okolní zástavba rodinných domů - skvělá dostupnost do Prahy (30 min.) Pozemky v této lokalitě dlouhodobě drží hodnotu a poptávka po nich roste – dává to smysl jak pro život, tak pro investiční strategii. Zaujalo vás to? Ozvěte se mi, rád vám pozemek osobně ukážu a probereme všechny možnosti.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (4059 Kč/m²)
Pozemek
2831 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jakub-svoboda-realitni-makler

Vzdálenosti

bankomat 2448 m MHD 215 m školka 734 m lékař 2301 m pošta 2882 m restaurace 292 m škola 1869 m obchod 2554 m vlak 4467 m

Odhad reálné ceny

11.82 mil. Kč
rozpětí 9.21 mil. – 16.75 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.09 mil. · váha 86 %
Model z dat 11.89 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 271 Kč/m² → 12.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 20.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
210 m (Svojetice, Na skalce)
Nádraží
4434 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno