Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4973 m²

Dřevčice, Dřevčice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek rozdělitelný na 5–6 menších stavebních parcel.<br /> <br /> Pozemek pro smíšené využití s širokými možnostmi výstavby, ideální pro developerský projekt i soukromé bydlení.<br /> <br /> Hlavní možnosti využití:<br /> výstavba rodinných domů<br /> drobná zemědělská a řemeslná činnost<br /> služby splňující hygienické limity<br /> chovatelské a pěstitelské zázemí<br /> občanská vybavenost<br /> Podmíněně přípustné využití:<br /> penzion<br /> restaurace nebo kavárna<br /> sportovní zařízení<br /> <br /> (za podmínky zachování kvality bydlení v okolí)<br /> <br /> Nepřípustné využití:<br /> lehká a těžká výroba<br /> sklady a logistické areály<br /> rušivé provozy<br /> velkoplošné obchodní objekty nad 1 000 m²<br /> Regulativy výstavby:<br /> maximální výška zástavby: 1 nadzemní podlaží + podkroví<br /> novostavby musí respektovat tradiční venkovský charakter okolní zástavby<br /> maximální zastavěnost pozemku: 60 %<br /> minimální podíl zeleně: 30 %<br /> Výborná dopravní dostupnost:<br /> • Praha cca 15 minut <br /> • Brandýs nad Labem cca 5 minut<br /> Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
79.11 mil. Kč (15908 Kč/m²)
Pozemek
4973 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2790 m MHD 118 m školka 138 m lékař 2301 m pošta 2125 m restaurace 37 m škola 138 m obchod 3122 m vlak 2602 m

Odhad reálné ceny

71.25 mil. Kč
rozpětí 37.84 mil. – 75.75 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 66.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 79.11 mil. · váha 75 %
Model z dat 27.34 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 11.85 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 908 Kč/m² → 79.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.34 mil. Kč (rozpětí 15.30 mil. Kč – 47.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 79.11 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:21

Stavební pozemek v Dřevčicích s možností rozdělení na 5–6 parcel, určený k bydlení, zemědělství a řemeslům pod přísnými regulativy (max. 1 podlaží + podkroví, 60% zastavěnost, 30% zeleň). Stejný pozemek jako inzerát č. 6.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
Pozemek rozdělitelný na 5–6 parcel
podil velikost
4973 m² stavebního pozemku
nutne investice
Pozemek je stavební, výstavba bude nutná

Dostupnost

Zastávka
120 m (Dřevčice)
Nádraží
2594 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.
58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno