Prodej komerčního pozemku 1463 m²

Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 558/2 v obci Mratín o výměře 1463 m2 vhodný pro realizaci projektu občanské vybavenosti s širokým spektrem možného využití.

Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše OV – občanské vybavení veřejné. Pozemek je tak vhodný například pro výstavbu:

administrativních prostor a sídla společnosti,
zdravotnického zařízení, ordinací či lékárny,
školky, vzdělávacího nebo školícího zařízení,
zařízení sociálních služeb,
obchodních a servisních prostor,
restaurace nebo kavárny,
sportoviště či volnočasového areálu,
krátkodobého ubytování,
nebo kombinace podnikání a doplňkového bydlení.

Územní plán zároveň umožňuje realizaci bytů jako doplňkové funkce v rámci hlavního využití areálu.

Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost v dobře dostupné lokalitě v blízkosti Prahy s potenciálem pro komerční i veřejně prospěšné využití.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (1907 Kč/m²)
Pozemek: 1463 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vzdálenosti

bankomat 3224 m MHD 177 m školka 15 m lékař 3373 m pošta 276 m restaurace 123 m škola 1254 m obchod 3265 m vlak 2667 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	2.79 mil. Kč	+11.6 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

1 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

5.90 mil. – 16.21 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 10.70 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 315 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2415 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 14:03

Komerční pozemek v atraktivní lokalitě blízko Prahy s možností širokého spektra využití dle územního plánu. Vhodné pro investici nebo vlastní podnikatelský záměr.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Mratín)
Nádraží: 2502 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zdraženo 2.50 mil. → 2.79 mil.
24.08.2026	přidáno