Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 1463 m²

Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 558/2 v obci Mratín o výměře 1463 m2 vhodný pro realizaci projektu občanské vybavenosti s širokým spektrem možného využití. Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše OV – občanské vybavení veřejné. Pozemek je tak vhodný například pro výstavbu: administrativních prostor a sídla společnosti, zdravotnického zařízení, ordinací či lékárny, školky, vzdělávacího nebo školícího zařízení, zařízení sociálních služeb, obchodních a servisních prostor, restaurace nebo kavárny, sportoviště či volnočasového areálu, krátkodobého ubytování, nebo kombinace podnikání a doplňkového bydlení. Územní plán zároveň umožňuje realizaci bytů jako doplňkové funkce v rámci hlavního využití areálu. Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost v dobře dostupné lokalitě v blízkosti Prahy s potenciálem pro komerční i veřejně prospěšné využití. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (1709 Kč/m²)
Pozemek
1463 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-the-most-reality

Vzdálenosti

bankomat 3224 m MHD 177 m školka 15 m lékař 3373 m pošta 276 m restaurace 123 m škola 1254 m obchod 3265 m vlak 2667 m

Odhad reálné ceny

9.53 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 12.24 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 10.70 mil. · váha 81 %
Model z dat 5.68 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 315 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Mratín)
Nádraží
2502 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno