Nemovitosti

Prodej pole 19858 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Těptín LV č. 2066 o celkové výměře 552 m², podíl 1/3 • Parcela č. 864 - o výměře 1657 m² (Ostatní plocha) LV č. 4160 o celkové výměře 19306 m² • Parcela č. 294/12 - o výměře 1943 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 296/2 - o výměře 9116 m² (Orná půda) • Parcela č. 356/1 - o výměře 8247 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
20.50 mil. Kč (1032 Kč/m²)
Pozemek
19858 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 377 m MHD 128 m školka 569 m lékař 493 m pošta 939 m restaurace 361 m škola 53 m vlak 4279 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.50 mil. Kč
1 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.55 mil. Kč
2.49 mil. – 44.22 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.52 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 67.63 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3359% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 0.68–2.79 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6265 nabídek stejného druhu → 67.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.50 mil. je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
422 m (Kamenice, Těptín, U Kozlího kamene)
Nádraží
4043 m (Prosečnice)
Praha hl. n.
75 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
113 min · 3 přestupy
České Budějovice
121 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
127 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
130 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
133 min · 3 přestupy
Liberec
170 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
183 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno