prodej pole 329 m²

Návsí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/12 pozemků 329 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 3956 m² v katastrálním území Návsí, okres Frýdek-Místek. Pozemky jsou zapsány na LV 2006. Parcela č. 3706/14 (orná půda) o výměře 1835 m² Parcela č. 3706/25 (orná půda) o výměře 2121 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 49 500 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 329 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0513

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	49 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	49.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 500 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47 279 Kč

29 561 – 70 062 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44 442 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 39 851 · váha 55 %

Model z dat 68 090 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 25 086 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 39 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 090 Kč (rozpětí 43 381 Kč – 114 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 25 086 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Návsí, Rogovec)
Nádraží: 770 m (Návsí (Nawsie))
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 49.50 mil. → 49 500
24.08.2026	přidáno