Prodej stavebního pozemku 1155 m²

Odolena Voda, Dolínek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den, jedinečná příležitost
Nabízíme vám ke koupi stavební pozemek v atraktivní a klidné lokalitě Dolínek, spadající pod Odolena Voda, ideální pro výstavbu rodinného bydlení v blízkosti Prahy.

Pozemek o výměře 1 155 m² je nabízen za cenu 10 490 000 Kč a jeho velkou výhodou je již vydané stavební povolení na rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 5+kk, což výrazně urychluje celý proces výstavby.
Na hranici pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace, elektřina a plyn,
Bezproblémové napojení a okamžité zahájení stavby. Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci a parkování je řešeno přímo na pozemku.
Lokalita Dolínek nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a zároveň výborné dostupnosti do Prahy. 
Okolní krajina je tvořena otevřenými poli, zelení a přírodními trasami vhodnými pro procházky, běh i cyklistiku. 
Celá oblast působí velmi vzdušně a rezidenčně, bez rušivých vlivů, což ocení zejména rodiny hledající klid a soukromí.

V samotné Odolené Vodě najdete kompletní občanskou vybavenost – k dispozici jsou mateřské a základní školy, zdravotní středisko, lékárna, pošta, obchody i sportovní areály . 
Nechybí ani supermarkety, restaurace, služby a oblíbené koupaliště Jordán . 
Přímo v Dolínku funguje také lokální obchod se smíšeným zbožím, Potraviny Dolínek.
Dopravní dostupnost je výborná – autem jste na okraji Prahy přibližně za 15–20 minut díky rychlému napojení na dálnici D8, pravidelné autobusové linky PID vás pak dovezou na metro Kobylisy zhruba za 25 minut .
Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s rychlou dostupností do Prahy, a zároveň chtějí stavět bez zbytečných odkladů díky již vyřízenému stavebnímu povolení.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (9082 Kč/m²)
Pozemek: 1155 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jan-kosina-partneri

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 67 m školka 656 m lékař 792 m pošta 1167 m restaurace 228 m škola 656 m vlak 3852 m

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

rozpětí 7.59 mil. – 10.78 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8.96 mil. · váha 91 %

Model z dat 10.35 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 758 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 17.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Odolena Voda, Dolínek)
Nádraží: 3855 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno